№2-1532-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., представителя истца Минибаева Ф.Ф., при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова Д.Д. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Зарипов Д.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственности МЗИО РБ о признании права аренды на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, мотивировав тем, что на основании постановления главы администрации *** №*** от *** ему был выделен земельный участок площадью 1549 кв.м. под строительство дома. На данном участке практически закончен строительством дом, имеются насаждения.
В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок, однако ему было предложено обратиться в суд для признания права аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования доверителя в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив ходатайство об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных истцом документов следует, что согласно постановлению главы администрации *** №*** от *** Зарипову Д.Д. отведен земельный участок.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. В собственность подлежат предоставления лишь те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до сентября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ, в соответствии со ст.ст. 20 и 21 ЗК РФ.
В силу ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Порядок предоставления земельных участков гражданам определен в ст.34 Земельного кодекса РФ. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права аренды земельного участка.
В силу ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании истец владеет земельным участком с *** года. На указанный объект недвижимости имеется кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера.
Кроме того, истцом представлен межевой план, что свидетельствует об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц по границам земельного участка.
Зарипову Д.Д, земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он использует его по прямому назначению. Вместе с тем, нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав землепользователя на объект недвижимости.
В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст.607 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая отсутствие возражений по земельному участку со стороны его собственника, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Зариповым Д.Д. право аренды на земельный участок №***, с кадастровым номером *** площадью 1549+/- 14 кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Адельгариева Э.Р.