2-1416-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителей сторон: Миннибаева Ф.Ф., Саитгалина А.Г., Валеева С.Ю., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.С. к Валеевой Г.Д. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
*** в *** между Захаровым А.С. и Валеевой Г.Д. в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ***. Цена земельного участка и жилого дома была определена сторонами 1 млн.50 тысяч рублей. Захаров А.С. как покупатель в момент подписания договора передал Валеевой Г.Д. 50 тысяч рублей. Стороны сделки договорились основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключить после подготовки всех необходимых документов. По условиям предварительного договора Валеева Г.Д. приняла на себя обязательство в установленный срок заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Однако впоследствии ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, мотивируя тем, что она заключила договор купли-продажи данного земельного участка с жилым домом с другим покупателем.
Захаров А.С. обратился в суд с иском к Валеевой Г.Д. и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: ***, в связи с продажей данного земельного участка третьему лицу, взыскать с Валеевой Г.Д. в его пользу 50000 рублей, уплаченных им при подписании предварительного договора, 50000 рублей в соответствии с п.7 предварительного договора, в счет компенсации морального вреда 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя.
Представители Валеевой Г.Д.-Саитгалин А.Г., Валеев С.Ю. с иском не согласились, по существу объяснили, что ответчица готова заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Никому другому она земельный участок не продавала. На подписание основного договора истец не явился, чем сорвал сделку. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 429 п.5 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ст.445 п.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Суд исследовал предварительный договор, составленный сторонами, предварительный договор соответствуют по форме (432 ГК РФ) и содержанию требованиям законодательства, изложены существенные условия, предмет договора, цена, сроки составление основного договора. Условия предварительного договора истцом Захаровым А.С. выполнены. Так, в соответствии с п.4 истец в момент подписания предварительного договора передала другой стороне 50000 рублей, Валеева Г.Д. выразила своё желание продать земельный участок и жилой дом, приняла денежную сумму.
Из расписке, составленной Валеевой Г.Д. ***, видно, что денежные средства получены в качестве залога за земельный участок и жилой дом по адресу: ***.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Истцом представлен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *** от ***, заключенный между Валеевой Г.Д. и А.И., согласно которому Валеева Г.Д. обязуется продать А.И. земельный участок и жилой дом за один миллион рублей в срок до ***. Данный факт расценивается судом как отказ продавца заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Кроме того, суду представлены газеты с частными объявлениями «От и до» *** от *** и *** от ***, где имеются объявления о продаже спорного земельного участка и жилого дома. Данные обстоятельства подтверждают доводы истца об отказе продавца Валеевой Г.Д. заключить с ним основной договор купли-продажи.
Свидетель Г.Е. пояснила, что ею были оказаны услуги по составлению предварительного договора купли–продажи и основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В назначенное время Валеева Г.Д. для подписания основного договора и сдачи его на регистрацию в Учалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не подошла, в связи с чем договор не был заключен. Более того в спорном доме были прописаны несовершеннолетние дети.
Свидетель А.И. пояснил, что между ним и Валеевой Г.Д. *** заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***. Он намерен купить спорный дом. То, что в договоре указано 2009 год просто описка, фактически предварительный договор состоялся ***, Валеева Г.Д. выдала ему расписку, где указано 17.04 2010 года.
Поскольку стороны не оговорили срок заключения основного договора купли-продажи и в настоящее время заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с третьим лицом А.И., то обязательства сторон по предварительному договору от *** прекратились.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истец сам отказался от подписания договора, что с его стороны истцу направлялись письменно предложения о заключении договора купли- продажи, поскольку данные предложения заключить договор ответчиком были направлены лишь ***, то есть после обращения Захаровым С.А. в суд о восстановлении его нарушенного права.
Таким образом, требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *** подлежит удовлетворению.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что основное обязательство по предварительному договору прекратило свое действие в связи с заключением нового договора с третьим лицом, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось.
Договор, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи дома и земельного участка, в обеспечение исполнения которого был уплачен аванс и определена неустойка, заключен не был, поэтому подлежат применению положения пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, из которого следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от *** в случае, если продавец отказывается от своих обязательств, он должен возвратить покупателю 100000 рублей. Данный договор сторонами подписан, ими не оспаривается. Факт отказа продавца от исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору был подтвержден в ходе судебного заседания. Требования истца о взыскании с Валеевой Г.Д. в его пользу 100000 рублей подлежат удовлетворению.
Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению, поскольку в соответствии с положением ст.151 ГК РФ, 1101 ГК РФ, п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от *** «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», моральный вред, то есть нравственные и физические страдания в частности может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, либо в связи с заболеванием и др.. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших. Действиями ответчика истцу причинен имущественный ущерб, по которому компенсация морального вреда законодательством не предусмотрена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 3200 рублей. Данная сумму подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены документы подтверждающие расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть предварительный договор от ***, заключенный между Валеевой Г.Д. и Захаровым А.С. купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ***.
Взыскать с Валеевой Г.Д. в пользу Захарова А.С. 100000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3300 рублей, всего 103300 (сто три тысячи триста) рублей.
В остальной части в иске Захарову А.С. к Валеевой Г.Д. о компенсации морального вреда в размере 60000 рублей, расходов на представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам через Учалинский районный суд.
Федеральный судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.