дело №2-1652-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г. г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., с участием истца Валиева Р.Р., при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Р.Р. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** о признании права аренды на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Валиев Р.Р. обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ ***, о признании права аренды на земельный участок ***, площадью 1694 +/-14 кв.метра, расположенный по адресу: *** мотивировав тем, что *** года на основании заявления ему был выделен земельный участок для возведения индивидуального жилого дома. На данном участке начато строительство. В настоящее время ему необходимо оформить земельный участок, однако ему было предложено обратиться в суд для признания права аренды участка, поскольку постановление о выделении участка ему изначально не выдавалось.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на иск.
Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав истца Валиева Р.Р., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается заявлением Валиева Р.Р. на имя главы администрации *** от ***.
Предоставление истцу земельного участка *** в микрорайоне *** подтверждается также актом от *** подписанного геодезистом Управления архитектуры администрации города и Валиевым Р.Р., из которого следует, что была произведена разбивка границ земельного участка ***.
Кроме того, истцом представлен межевой план от ***, что свидетельствует об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц по границам земельного участка.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Частью 2 ст.28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок истцу предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренных ст.ст.29, 30 Земельного кодекса РФ, поскольку не были проведены торги по его распределению.
В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствие с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Валиеву Р.Р. земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, и он использует его по прямому назначению. Вместе с тем, нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав землепользователя на объект недвижимости.
В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст.607 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая отсутствие возражений по земельному участку со стороны его собственника, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Валиевым Р.Р. право аренды на земельный участок *** площадью 1694+/-14 кв.метра, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Адельгариева Э.Р.