2-1549-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации29 октября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Камашева А.А., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Ю.А. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Хайретдинов Ю.А. обратился в суд с вышеприведенным иском. Свои требования истец мотивирует тем, что она основании договора купли-продажи от *** он приобрел у ОАО «Башкирнефтепродукт» нежилое строение – здание автозаправочной станции ***, состоящее из основного кирпичного строения, общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: *** Земельный участок площадью 3927 кв.м., занимаемый вышеуказанным зданием находился у продавца на основании государственного акта. В последующем нежилое здание было переоборудовано под здание магазина, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время данное нежилое помещение переоборудовано под производственную базу, сделан пристрой. При обращении в КУС по вопросу оформления договора аренды земельного участка, ему было отказано в виду того, что целевое использование земельного участка - под производственную базу, а у строения назначение – магазин.
На судебное заседание истец не явился представил заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца изменил исковые требования просит признать за Хайретдиновым Ю.А. право собственности на нежилое строение – производственное здание, расположенное по адресу: *** общей площадью 177,7 кв.м., инвентарный номер ***, состоящее из *** – производственное здание, общей площадью 66,6 кв.м., *** – производственное здание общей площадью 36,9 кв.м., *** общей площадью 19,6 кв.м., *** склад общей площадью 54,6 кв.м. Признать за Хайретдиновым Ю.А. право собственности на земельный участок в порядке выкупа.
Ответчик представитель КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. К материалам дела приложена копия договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, согласно которому ОАО «Башкирнефтепродукт» продал, а Хайретдинов Ю.А. купил нежилое строение – автозаправочную станцию ***, состоящую из основного кирпичного строения, общей площадь. 66,6 кв.м, расположенную по адресу: *** Данный договор сторонами не оспариваются.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В материалах дела имеется передаточный акт от *** о передаче спорного объекта недвижимости. Право собственности на данное нежилое строение зарегистрировано в ЕГРП, О чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***. После проведения переустройства нежилого помещения в магазин было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию *** от ***. Право собственности истца на магазин было зарегистрировано в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***.
В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность нежилого строения истцу, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В связи с тем, что Хайретдинов Ю.А. приобрел участок в 2006 году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.
Согласно ст. 30 земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.
По ст.38 ЗК РФ3 аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
Истец намерен выкупить земельный участок, что не противоречит закону.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Спора по объектам недвижимости судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Хайретдиновым Ю.А. право собственности на производственное здание, находящееся по адресу: *** общей площадью 177,7 кв.м., инвентарный номер 1149, состоящее из *** – производственное здание, общей площадью 66,6 кв.м., *** – производственное здание общей площадью 36,9 кв.м., *** общей площадью 19,6 кв.м., *** склад общей площадью 54,6 кв.м.
Признать за Хайретдиновым Ю.А. право собственности на земельный участок в порядке выкупа с общей площадью 450±9 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Учалинский районный суд.
Судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение не вступило в законную силу.