№2-1533-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Адельгариевой Э.Р., с участием представителя заявителя Ляшко В.Д., действующего на основании доверенности ***, представителя ответчика ОАО "Б." Янгизовой З.М., действующего на основании доверенности ***, представителя ответчика Хадыевой Р.М.- адвоката Мухаметовой Р.Г., представившей ордер ***, при секретаре Валиахметовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Туктубаевой Ф.З. к Хадыевой Р.М., ОАО "Б." о прекращении ипотеки в силу закона,
у с т а н о в и л :
Туктубаева Ф.З. обратилась в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона, мотивируя, тем согласно договору купли-продажи от *** она приобрела у ответчика Хадыевой Р.М. нежилое помещение по адресу: ***, состоящее из стеклопакета по металлическому каркасу, общей площадью 50,1 кв.м., которое находилось на момент продажи под залогом.
*** за ней было зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости с обременением – ипотекой в силу закона. В настоящее время обязательство Хадыевой Р.М. перед ОАО "Б." в обеспечение, которого нежилое помещение было передано в залог, исполнено в полном объеме, однако последняя уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в регистрационную палату.
Истица в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Ляшко В.Д. требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО "Б." Янгизова З.М. против удовлетворения иска не возражает.
Ответчица Хадыева Р.М. в судебное заседание не явилась, согласно уведомлению Хадыева Р.М. по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, хотя по адресной справке Отделения УФМС России по Республики Башкортостан значиться зарегистрированной.
В связи с неизвестностью места проживания ответчика в соответствие со ст.50 ГПК РФ, суд назначил ответчику представителя - дежурного адвоката Учалинской юридической консультации.
Определение о назначении представителя ответчику приобщено к материалам дела.
Представитель ответчика адвокат Мухаметова Р.Г. иск не признала.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.42 Закона РФ от 29 мая 1992 года №2872-1 "О залоге", а также Федерального закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
В соответствии ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Согласно ч.4 ст.29 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Как видно из имеющегося в деле договора купли-продажи нежилого помещения от *** года следует, что Хадыева Р.М. продала Туктубаевой Ф.З. принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, состоящее из стеклопакета по металлическому каркасу, общей площадью 50,1 кв.м. Истцом также представлен к вышеуказанному договору передаточный акт нежилого помещения. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №***, за Туктубаевой Ф.З. *** зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, с обременением - ипотекой, залогодержателем является Хадыева Р.М.
В обоснование своих доводов о погашение обязательства Хадыевой Р.М. перед ОАО "Б." в обеспечение, которого нежилое помещение было передано в залог, истица представила заявление управляющего дополнительным офисом ОАО "Б." "Отделение г.***" адресованное на имя начальника управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ *** о том, что кредит, выданный ИП Хадыевой Р.М. по состоянию на 21.09.2010г. погашен, в связи, с чем просят снять обременение с залога по договору ипотеки №***
В силу с п.1 ч.1,2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, исковые требования Туктубаевой Ф.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению расходы истца по уплате госпошлины понесенные ею при подаче иска в суд в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Туктубаевой Ф.З. удовлетворить.
Признать залог недвижимого имущества нежилого помещения, находящееся по адресу: ***, состоящее из стеклопакета по металлическому каркасу, общей площадью 50,1 кв.м. прекращенным в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства - кредитного договора №***, заключенного между Хадыевой Р.М. и ОАО "Б.".
Взыскать с Хадыевой Р.М. в пользу Туктубаевой Ф.З. в возврат расходов по госпошлине 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Адельгариева Э.Р.