Дело №2-1603-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 ноября 2010 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Ибатуллина Ф.Н., его представителя Миннибаева Ф.Ф., представителя ответчика КУС МЗИО РБ *** Кадырбаева Г.Я., третьего лица И.А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибатуллина Ф.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан *** о признании права выкупа земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
Ибатуллин Ф.Н. обратился к мировому судье *** с иском к КУС МЗИО РБ *** с требованием признать за ним право выкупа земельного участка площадью 1965 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Определением мирового судьи от *** года гражданское дело передано в Учалинский районный суд РБ для рассмотрения по подсудности.
Свои требования истец мотивировал тем, что в *** года ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***. В *** году было проведено межевание земельного участка, по итогам которого определена точная площадь земельного участка, что позволило поставить его на государственный кадастровый учёт земельных участков. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, возвёл на нём хозяйственные постройки, начал строительство дома. В настоящее время истец намерен оформить технический паспорт на объект, не завершённый строительством. Ибатуллину Ф.Н. сотрудниками *** ГУП Бюро технической инвентаризации РБ ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок было указано на необходимость обращения в суд для признания за ним права выкупа, либо права аренды на земельный участок. Кроме того, правоустанавливающие документы на земельный участок истцу необходимы для получения кадастровой стоимости земельного участка.
В последующем истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право аренды на земельный участок площадью 1965 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истец Ибатуллин Ф.Н., его представитель, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объёме.
Определением Учалинского районного суда РБ от *** года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца И.А.К., которая в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУС МЗИО РБ *** Кадырбаев Г.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ибатуллина Ф.Н.
Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо И.А.К., представителя КУС МЗИО РБ ***, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Ибатуллина Ф.Н. подлежит удовлетворению.
Согласно имеющемуся в деле заявлению Ибатуллина Ф.Н. от *** года на имя главы Администрации ***, истец обратился с просьбой предоставить ему земельный участок, расположенный по адресу: *** для строительства индивидуального жилого дома. Как пояснил суду Ибатуллин Ф.Н., ему был выделен земельный участок, однако необходимые правоустанавливающие документы на него им оформлены не были.
Суду представлен кадастровый план земельного участка от *** года, выданный Территориальным отделом *** Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: ***, составляет 1956+/-15 кв.м., кадастровый номер земельного участка ***.
Судом установлено, что истец пользуется указанным земельным участком открыто и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, осуществляя при этом все необходимые платежи, связанные с его содержанием. На предоставленном ему земельном участке он возвёл надворные постройки, начал строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая данные правовые положения, а также то, что представитель ответчика не возражает против признания исковых требований, суд считает, что требование истца о признании за ним права аренды на земельный участок площадью 1956+/-15 кв.м., с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: *** обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ибатуллиным Ф.Н. право аренды на земельный участок площадью 1956+/-15 кв.м., с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья А.К.Сайфуллина