Дело №2-1126-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием помощника Учалинского межрайонного прокурора Тухватуллина И.Ф.,
представителя истца и ответчика по встречному иску Нигматуллина С.С.,
ответчика и истца по встречному иску Ишмаковой Т.М., её представителя Юлмухаметова М.З.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадиной И.Б. к Ишмаковой Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении
встречному иску Ишмаковой Т.М. к Хусаинову Р.А. и Фадиной И.Б. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Фадина И.Б. обратилась в суд с иском к Ишмаковой Т.М. с требованием признать ответчицу утратившей право пользования квартирой "А" и выселить её в квартиру "Б" по месту её регистрации.
Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи от *** года она приобрела в собственность квартиру "А". С *** года истица зарегистрировалась в квартире, но въехать в неё для проживания не смогла, поскольку в квартире проживает Ишмакова Т.М., не желающая в добровольном порядке освободить жилое помещение.
Определением Учалинского районного суда РБ от *** года было утверждено мировое соглашение между Фадиной И.Б., Хусаиновым Р.А. и З.Р.Б., согласно условиям которого Ишмакова Т.М., участвовавшая по делу в качестве третьего лица, обязалась сняться с регистрационного учёта по адресу: "А". Ответчица после вступления определения суда в законную силу произвела снятие с регистрационного учёта и зарегистрировалась по адресу: "Б", однако переехать туда для проживания отказалась.
Истица считает, что действиями ответчицы нарушаются её жилищные права и права её несовершеннолетнего сына ***, ввиду чего она вынуждена была обратиться в суд.
Ответчицей Ишмаковой Т.М. подано встречное исковое заявление, которым она просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "А", заключенного между Хусаиновым Р.А. и Фадиной И.Б. *** года; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права *** на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "А"; прекратить право собственности Фадиной И.Б. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: "А"; признать за Ишмаковой Т.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "А".
В обосновании своих требований Ишмакова Т.М. указала, что ранее ей на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "В". Указанную квартиру она продала по договору купли-продажи от *** года С.Е.Н. за 860000 рублей. *** года, то есть сразу после продажи квартиры, Ишмакова Т.М. приобрела для сына – Хусаинова Р.Х. однокомнатную квартиру за 800000 рублей, расположенную по адресу: "А". Квартира была оформлена на имя сына Хусаинова Р.Х., денежная разница между стоимостями квартир в размере 60000 рублей также была отдана ему. По устной договорённости между Ишмаковой Т.М. и Хусаиновым Р.Х. ответчица должна была проживать в данной квартире до момента своей смерти. Ишмакова Т.М. переехала в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: "А". Во исполнение Определения Учалинского районного суда РБ от *** года об утверждении мирового соглашения по делу по иску Фадиной И.Б., Хусаинова Р.А. к З.Р.Б. о взыскании материальных убытков и неустойки, в котором ответчица участвовала в качестве третьего лица, Ишмакова Т.М. вынуждена была сняться с регистрационного учета по адресу: "А". В последствии ей стало известно о том, что сын Хусаинов Р.Х. продал квартиру, в которой поживала ответчица, Фадиной И.Б. В настоящее время Фадина И.Б. требует выселения ответчицы из жилого помещения. Поскольку сделка по купли-продажи квартиры была заключена с нарушением прав Ишмаковой Т.М., она является недействительной.
В последующем встречные исковые требования были уточнены. Ишмакова Т.М. просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "А", заключенного между Хусаиновым Р.А. и Фадиной И.Б. от *** года; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права *** на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "А"; прекратить право собственности Фадиной И.Б. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: "А"; признать за Ишмаковой Т.М. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "А".
В судебное заседание истица и ответчица по встречному исковому заявлению Фадина И.Б. не явилась, её интересы представляет Нигматуллин С.С., который поддержал исковые требования Фадиной И.Б., просил удовлетворить их в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчица и истица по встречному исковому заявлению Ишмакова Т.М., её представитель Юлмухаметов М.З. с исковыми требованиями Фадиной И.Б. не согласились, в их удовлетворении просили отказать, при этом удовлетворив встречное исковое заявление.
Ответчик по встречному иску Хусаинов Р.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.
Третье лицо З.Р.Б. на судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №***, выслушав представителя истца, ответчицу, её представителя, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Судом установлено, что *** года Ишмакова Т.М. продала С.Е.Н. по договору купли-продажи принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "В", что подтверждается договором купли-продажи от *** года. Как пояснили суду Ишмакова Т.М. и ее представитель Юлмухаметов М.З., полученные от продажи квартиры деньги Ишмаковой Т.М. были переданы её сыну Хусаинову Р.А. Между матерью и сыном была устная договорённость о том, что на эти денежные средства Хусаиновым Р.А. на своё имя будет приобретена квартира, в которой будет проживать Ишмакова Т.М. до момента своей смерти.
*** года Хусаинов Р.А. приобрёл в собственность у Т.Е.А. квартиру, расположенную по адресу: "А", что подтверждается договором купли-продажи квартиры от *** года и актом передачи от *** года. Судом установлено, что Ишмакова Т.М. переехала в указанную квартиру, зарегистрировалась в ней и проживала в течение трёх лет.
Согласно ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Право пользования жилым помещением собственника может возникать у различных участников жилищных правоотношений по разным основаниям (ч. 2 ст. 30, ст. 33, ст. 34 ЖК РФ), в том числе и посредством предоставления собственником жилого помещения членам его семьи (ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).
Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: "А", в *** году являлся Хусаинов Р.А., следовательно, Ишмакова Т.М. была вселена в указанную квартиру для проживания как член семьи собственника жилого помещения.
Определением Учалинского районного суда РБ от *** года по гражданскому делу по иску Фадиной И.Б., Хусаинова Р.А. к З.Р.Б. о взыскании материальных убытков и неустойки было утверждено мировое соглашение, пункт 3 которого предусматривал обязанность третьего лица Ишмаковой Т.М. сняться с регистрационного учёта по адресу: "А" и зарегистрироваться по адресу: "Г" в течение десяти дней с момента подписания мирового соглашения. Ответчицей условия мирового соглашения были исполнены, *** она снялась с регистрационного учёта и зарегистрировалась по адресу: "Б". В ходе рассмотрения данного гражданского дела *** ответчица снялась с учета по данному адресу и зарегистрировалась временно по адресу: "Д", что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания ***, выданным ОУФМС РФ по РБ ***.
Согласно материалам дела *** года Фадина И.Б. приобрела в собственность у Хусаинова Р.А. квартиру, расположенную по адресу: "А", что подтверждается представленными суду договором купли-продажи от *** года и свидетельством о государственной регистрации права Фадиной И.Б. на квартиру, расположенную по адресу: "А", от *** года серии ***, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Согласно справке ***, выданной ООО «Служба заказчика», в квартире, расположенной по адресу: "А" зарегистрированы Фадина И.Б. и её сын ***.
Суд приходит к выводу о том, что, требования истицы Фадиной И.Б. о выселении из жилого помещения Ишмаковой Т.М. правомерны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из этого следует, что при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это не произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны освободить жилое помещение. Данное положение согласуется с аналогичными нормами в жилищном законодательстве.
Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру Фадиной И.Б. ответчица Ишмакова Т.М. утратила право пользования жилым помещением.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчица Ишмакова И.Т. имеет возможность зарегистрироваться и переехать для проживания к своей дочери З.Р.Б., имеющей в собственности квартиру, расположенную по адресу: "Б" (Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***). В судебном заседании З.Р.Б. (третье лицо по данному делу) подтвердила, что не возражает против того, чтобы мама переехала к ней жить.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом принимается во внимание, что Ишмакова Т.М., преклонного возраста, является инвалидом по зрению, иного жилья не имеет. Вместе с тем, Фадина И.Б. является новым собственником спорной квартиры, между Ишмаковой Т.М. и Фадиной И.Б. родственных связей нет, членами одной семьи они никогда не являлись и не являются, какие-либо алиментные обязательства у Фадиной И.Б. перед Ишмаковой Т.М. отсутствуют, при таких обстоятельствах Ишмакова Т.М. подлежит выселению из квартиры расположенной по адресу "А".
Суд полагает необоснованными и неподлежащими удовлетворению встречные исковые требования Ишмаковой Т.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "А", заключенного между Хусаиновым Р.А. и Фадиной И.Б. *** года; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права *** на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "А"; прекращении права собственности Фадиной И.Б. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: "А"; признании за Ишмаковой Т.М. права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "А".
Статья 179 ГК РФ предусматривает положение о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Во всех предусмотренных данной статьей случаях одна из сторон должна являться потерпевшей от виновных противоправных действий другой стороны.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Насилием в смысле данной статьи считается непосредственное физическое воздействие на личность участника сделки - либо непосредственно на сторону, если ею является гражданин, либо на представителей (работников) и органы юридического лица. Угроза также может считаться основанием недействительности сделки, если она стала причиной несоответствия воли, выраженной в сделке, подлинной воле лица, совершившего ее. Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителей сторон, направленный против интересов представляемой стороны. Стечение тяжелых обстоятельств вынуждает лицо действовать не вполне по своей воле, поскольку эти обстоятельства не всегда предоставляют ей возможность выбора. Обязательным признаком такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки.
В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчицей Ишмаковой И.Т. не представлены суду доказательства того, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "А", заключенный между Хусаиновым Р.А. и Фадиной И.Б. *** года, был совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Судом принимается во внимание утверждение Ишмаковой Т.М. о том, что на приобретение спорной квартиры ею Хусаинову Р.А. были даны денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры *** расположенной по адресу: "В". Между тем, ею оспаривается договор купли-продажи заключенный между Фадиной И.Б. и Хусаиновым Р.А., а не договор купли-продажи заключенный между Хусаиновым Р.А. и Т.Е.А.
Кроме того, в соответствии с условиями мирового соглашения заключенного между сторонами по гражданскому делу по иску Фадиной И.Б. и Хусаинова Р.А. к З.Р.Б. о взыскании материальных убытков и неустойки Ишмакова Т.М. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу "А" в течении десяти дней с момента заключения мирового соглашения. Данное обязательство Ишмаковой Т.М. было выполнено, *** она сама снялась с регистрационного учета. Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен ***
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Ишмаковой Т.М. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фадиной И.Б. к Ишмаковой Т.М. удовлетворить.
Признать Ишмакову Т.М. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой "А".
Выселить Ишмакову Т.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: "А" в квартиру "Б".
В удовлетворении встречных исковых требований Ишмаковой Т.М. к Фадиной И.Б. и Хусаинову Р.А. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья А.К. Сайфуллина