№ 2-334-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года. г. Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгалиной М.У. к М.Т.Р., Магадеевой В.Р., Т.Р.С., Таштимировой З.Н. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Саитгалина М.У. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 1161,51 кв. метров, расположенный по адресу: "А" и на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,2 кв. метров, жилой площадью 36,8 кв. метров, по указанному же адресу, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Свои требования мотивировала тем, что *** года на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Данные дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности М.Т.Р., *** и Т.Р.С., *** на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности.
В предварительном договоре купли-продажи земельного участка и дома Саитгалина М.У. указана как покупатель, а законные представители несовершеннолетних М.Т.Р. и Т.Р.С., т.е. их матери Магадеева В.Р. и Таштимирова З.Н. – как продавцами.
От имени продавцов предварительный договор подписан Н.Н.Н., которая действовала по нотариально удостоверенным доверенностям от *** года и *** года. В дальнейшем Н.Н.Н. необходимые действия для регистрации сделки не производила, в настоящий момент завершения регистрации сделки не представляется возможным.
Саитгалина М.У. не может осуществлять права и обязанности в отношении принадлежавших ему земельного участка и дома, поскольку ею не получены свидетельства о регистрации прав собственности. Продавцы проживают в Ханты-мансийской автономном округе, без их присутствия подписать передаточный акт, получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимого имущества и произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.
Истец, подержав свои заявленные требования, показала, что ею полностью уплачена стоимость дома. С *** года она зарегистрирована и проживает в приобретенном ею доме. Права и интересы третьих лиц на нарушаются, их член семьи Магадеев Р.Н. снят с регистрационного учета. Несовершеннолетние М.Т.Р. и Т.Р.С. владеют домом и земельным участком, расположенными по адресу:
"Б" на праве общей долевой собственности.
Выслушав истца, представителя отдела по делам опеки и попечительства Ф.А.Х., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Саитгалиной М.У. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К материалам дела приложена копия предварительного договора от *** года, согласно которой, Таштимирова З.Н. и Магадеева В.Р. (продавцы) с одной стороны и Саитгалина М.У. (покупатель) с другой заключили соглашение о том, что продавцам принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: "А", и они намерены продать их покупателю. Обязались до *** года заключить договор купли-продажи дома и земельного участка. Покупатель выдает в качестве задатка продавцам денежную сумму в размере 200000 рублей. Передача оставшейся суммы будет произведена полностью во время подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене 250000 рублей с зачетом суммы задатка.
С копии паспорта Саитгалиной М.У. видно, что она зарегистрирована в "А", с *** года. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения ***.
По поручению Учалинского районного суда, Няганским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры была допрошена Таштимирова З.Н., которая признала исковые требования Саитгалиной М.У., пояснила, что ею в полном объеме выплачена стоимость жилого дома и земельного участка. Она как законный представитель Т.Р.С. разрешает произвести государственную регистрацию права собственности Саитгалиной М.У. на земельный участок и жилой дом по адресу: "А".
Судебное поручение о допросе Магадеевой В.Р. Октябрьским районным судом возвращено без исполнения в связи с невозможностью исполнения. Она неоднократно вызывалась в суд.
Таким образом, ответчики проживают в другом населенном пункте. Права несовершеннолетних М.Т.Р. и Т.Р.С. на обеспеченность жильем не нарушены. В их общей долевой собственности находится жилой дом и земельный участок по адресу: "Б", что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. (л.д. 32-35).
Представитель отдела по делам опеки и попечительства Ф.А.Х. не возражает против удовлетворения иска Саитгалиной М.У..
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд приходит к выводу, что фактически сделки купли-продажи состоялась, об этом свидетельствуют предварительный договор, факт регистрации и проживания истца в приобретенном ею доме, полная выплата стоимости дома и участка. Факт отсутствия основного договора купли-продажи и акта передачи имущества не должно умалять прав истца на признание за нею права собственности на недвижимое имущество.
Суд не видит препятствий для признания за Саитгалиной М.У. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "А".
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Одним из оснований для государственной регистрации прав в соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» служат вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Саитгалиной М.У. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1161,51 кв. метров по адресу: "А" и на индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,2 кв. метров, жилой площадью 36,8 кв. метров, литера: А, а, Г. с Г1 по Г 8, I, II, III, IV, инвентарный № *** по адресу: "А".
Право долевой собственности М.Т.Р. и Т.Р.С. на земельный участок, общей площадью 1161,51 кв. метров. по адресу: "А" и жилой дом общей площадью 55,8 кв. метров, жилой площадью 36,8 кв. метров, по адресу: "А", признать прекратившими.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.