№ 2-1445-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Миннибаева Ф.Ф., представителей ответчика: Гизитдинова Р.Р., Абзгильдина С.Ф., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова Д.М. к ЖСК «Д.» о взыскании договорных платежей и пеней за арендуемые земли,
У С Т А Н О В И Л:
Фаизов Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что между ним и ЖСК «Д.» был заключен договор субаренды ***. На основании договора аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: *** для строительства многоэтажного дома. Ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы согласно п.4.4 Договора субаренды. Претензионное письмо с требованием об уплате долгов по субаренде земельного участка от *** года отправлено ответчику почтой и лично передано председателю ЖСК «Д.» Гизитдинову Р.Р.. Ответчик не предоставил копии платежных поручений для сверки, акт сверки отказался составлять. Истец просит взыскать с ЖСК «Д.» невыплаченную арендную плату за пользование земельным участком в сумме 3133 950,87 рублей, пени за просрочку платежа 1403 530,76 рублей, расходы за услуги представителя 6000 рублей, расходы на оформление доверенности 350 рублей. В последующем истец уточнил исковые требований в части взыскания пени, указав о взыскании пени в сумме 1409 417,35 рублей.
Представители ответчика Гизитдинов Р.Р. и Абзгильдин С.Ф. исковые требования не признали, считают их необоснованными.
Выслушав истца Фаизова Д.М., представителя истца Миннибаева Ф.Ф., представителей ответчика Гизитдинова Р.Р., Абзгильдина С.Ф., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Фаизова Д.М. подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.4 Договора субаренды ***, арендная плата вносится в наличной и безналичной форме в срок до *** года, а в последующем Субарендатор вносит годовую арендную плату единовременно и в срок до *** ежегодно. Срок действия данного Договора определен с *** года по *** года (пункт 2.1).
В пункте 4.2 Договора субаренды указано, что арендная плата начисляется с *** года.
По пункту 4.1 Договора субаренды, расчет годовой арендной платы за участок оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
По приложению 1, где приведен расчет годовой арендной платы на *** год, видно, что сумма платежа за расчетный период за аренду земли *** составляет 1368000 рублей.
За *** годы арендная плата не изменилась, дополнительные соглашения на эти годы не составлялись. В приложении 1 к Договору субаренды указана годовая сумма платежа за аренду земли 1368000 рублей. Ответчик за *** год по условиям п.4.4 Договора, должен был внести арендную плату до *** года, а в последующем, годовую арендную плату должен был вносить единовременно в срок до *** ежегодно. То есть за *** год до *** года и за *** год до 1о ***. Всего за три года за период ***, в соответствии с условиями Договора, ответчик должен был заплатить арендную плату в сумме 1368000 + 1368000 + 1368000 = 4104000 рублей. Согласно представленным документам и акту сверки, ответчиком за период *** в счет погашения арендной платы внесены 2620061 рублей. Эта сумма не оспаривается истцом. Следовательно, непогашенный долг по арендной плате составляет 4104000 – 2620061 = 1483939 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Несмотря на то, что в приложении 1 к Договору субаренды указана сумма годовой арендной платы в 1368000 рублей, истец в своем исковом заявлении указал и просит взыскать с ответчика за *** годы по 2143006 рублей ежегодно. Что не может быть принято судом. Ежегодная арендная плата, указанная истцом, не вытекает из условий договора субаренды. Эта сумма выведена с учетом пени, а в последующем повторно начисляется пеня на эти суммы. По его расчетам ответчик должен заплатить арендную плату за три года *** годы в сумме (5654012 долг– 2520061 рублей, погашенная сумма =) 3133950, 87 рублей.
Согласно п.5.2 Договора субаренды при просрочке уплаты арендной платы Субарендатор обязан уплатить Арендатору за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от внесенной суммы платежа.
Истцом расчет пени за *** год определен в сумме 78739,73 рублей, за *** год – 831358, 62 рублей, за 2010 год - 499319 рублей. Всего пени за три года составляет 1409417, 35 рублей. Данная сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения обязательства субарендатором и на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 100000 рублей за весь период действия договора субаренды за три года.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству, суд присуждает другой стороне расходы по оплате услуг представителя. Расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом на оформление доверенности израсходовано 350 рублей. Данная сумма подлежит возмещению ответчиком.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика невыплаченная арендная плата за три года: *** годы -1483939 рублей, пени (неустойка) за этот период 100000 рублей, расходы по найму представителя 6000 рублей и расходы на оформление доверенности 350 рублей, всего 1590282 рубля.
С учётом взысканных сумм, согласно П/П 1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежащая взысканию с ответчика составит 16120 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фаизова Д.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК «Д.» в пользу Фаизова Д.М. не выплаченную арендную плату в сумме 1483939 рублей, неустойку 100000рублей, расходы на представителя 6000 рублей, расходы на оформление доверенности 350 рублей, всего 1590289(один миллион пятьсот девяносто тысяч двести восемьдесят девять) рублей.
Взыскать с ЖСК «Д.» госпошлину в доход государства в сумме 16120 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.