№ 2-1606-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баймухаметова А.М. к Аминеву Р.Р. о признании права собственности на земельный участок и домовладение,
У С Т А Н О В И Л:
Баймухаметов А.М. обратился в суд с заявлением признании за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, мотивировав тем, что *** года купил данный дом у Аминева Р.Р. за 36500 рублей. В связи с переездом документы сразу оформлять не стали и отложении оформление на более поздний срок, так как он достался Аминеву Р.Р. от умерших родителей. Ответчик до сих пор правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок не оформил, что препятствует оформлению официального договора купли-продажи.
Суд, выслушав истца, ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Факт владения Баймухаметовым А.М. вышеуказанным жилым домом подтверждается справкой *** сельсовета МР *** о том, что истец со своей семьей прописан по данному адресу.
Согласно выписки из похозяйственной книжки домовладение, расположенное по адресу: *** принадлежит Аминеву Р.Р., согласно расписки он у Баймухаметова А.М. получил деньги в сумме 36500 рублей.
Суд считает, что права БаймухаметоваА.М. на жилой дом возникли в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Аналогичные положения установлены в ст. 35 ЗК РФ, так при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Какого-либо спора по поводу домовладения и земельного участка судом не установлено.
Таким образом, что с приобретением в собственность домовладения, Баймухаметов А.М. Р.М. приобрел и земельный участок, что не противоречит закону.
На жилой дом имеется технический паспорт, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен номер, что также подтверждает факт владения и пользования ими истцом на законных основаниях.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Баймухаметовым А.М. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в пределах занимаемых границ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.