Дело №2-1732/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Хисматуллина И.С., третьего лица Х.Т.К., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллина И.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан *** о признании права аренды на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Хисматуллин И.С. обратился с иском к КУС МЗИО РБ *** с требованием признать за ним право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Свои требования истец мотивировал тем, что в *** года ему под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***, однако в постановлении об отводе земельного участка ошибочно было указано место его прописки ***, как адрес предоставляемого ему земельного участка.
Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, возвёл на нём хозяйственные постройки, начал строительство дома. Однако ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости. При обращении в регистрационную палату ему было указано на необходимость обращения в суд для признания за ним права выкупа, либо права аренды на земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.
Определением Учалинского районного суда РБ от *** года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена супруга истца Х.Т.К., которая в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУС МЗИО РБ *** Кадырбаев Г.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление которым просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, третье лицо Х.Т.К., землеустроителя администрации сельского поселения *** З.Г.С. исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Хисматуллина И.С. подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением администрации *** сельсовета РБ *** Хисматуллину И.С. отведен земельный участок, расположенный ***, площадью 0,15 га для строительства и обслуживания жилого дома.
Исходя из справки главы сельского поселения *** сельсовет *** земельный участок выделенный Хисматуллину И.С. ориентировочной площадью 1500 кв.м. и имеет почтовый адрес: ***.
Как пояснили суду истец и третье лицо на данном участке построен летний дом, баня, сруб под крышей, участок огорожен.
В судебном заседании землеустроитель администрации сельского поселения *** З.Г.С. пояснила, что в постановлении *** неверно указан номер земельного участка, фактически адрес ***, площадь участка 1500 кв.м.
Судом установлено, что истец пользуется указанным земельным участком открыто и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, осуществляя при этом все необходимые платежи, связанные с его содержанием. На предоставленном ему земельном участке он возвёл надворные постройки, начал строительство жилого дома.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая данные правовые положения, а также то, что представитель ответчика не возражает против признания исковых требований, суд считает, что требование истца о признании за ним права аренды на земельный участок площадью в размере занимаемых границ, расположенный по адресу: *** обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Хисматуллиным И.С. право аренды на земельный участок в размере занимаемых границ, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером – ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья А.К.Сайфуллина