№ 2-1691-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.
при секретаре Шариповой Н.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадатова М.М. к Афлитунову Р.Р., Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гибадатов М.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные в ГСК ***, мотивировав тем, что в *** года по договору купли-продажи он приобрел гараж у Афлитунова Р.Р.. Однако данный договор не зарегистрировал в БТИ, полагая, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи будет достаточным.
При обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ему было рекомендовано обратиться в суд.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, представитель КУС МЗИО РБ *** Кадырбаев Г.Я. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.
Согласно с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истцом гаража подтверждается договором от *** года, из которого усматривается, что действительно Гибадатов М.М. купил капитальный гараж площадью 22,4 кв. метров в ГСК *** у Афлитунова Р.Р., которому гараж принадлежал на основании решения исполкома *** горсовета от *** года.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения к приобретателю договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Возражений по поводу установления права собственности Гибадатова М.М. на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гибадатовым М.М. право собственности на гараж площадью 25 кв. метров, по адресу: *** и на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, в пределах занимаемых границ по адресу: ***, бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.