№ 2-1405-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Саитгалина А.Г., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина А.Н. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметшин А.Н. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ***, ***, ***, дом ***.
Свои требования мотивировал тем, что *** года постановлением главы администрации СП *** МР Учалинский район РБ *** ему был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства.
На данном участке он построил жилой дом, в котором в настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован со всеми членами семьи.
Согласно похозяственной книги сельского совета дом значится принадлежащим ему на праве собственности.
В постановлении о предоставлении земельного участка указано, что земельный участок предоставлен ему на праве аренды сроком на *** года (срок истек ***). Договор аренды земельного участка с ним не заключался и в установленном порядке не зарегистрирован.
Срок действия постановления главы администрации сельского поселения о предоставлении земельного участка на праве аренды истек.
Он неоднократно обращался с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, путем его приватизации. Однако в этом ему было отказано. Тогда он обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Однако, в иске ему также было отказано. Считает, что он приобрел право аренды на земельный участок.
Суд, выслушав истца, его представителя Саитгалина А.Г., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия и отсутствия возражения на иск.
Как следует из материалов дела земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства истцу был выделен в 2006 году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до *** года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Ахметшину А.Н. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Ахметшину А.Н. земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Ахметшина А.Н. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается постановлением главы администрации СП *** МР Учалинский район РБ *** «О предоставлении в аренду Ахметшину А.Н. земельного участка» от *** года.
В материалах дела также имеется кадастровый паспорт земельного участка *** от *** года, выписки из похозяйственной книги СП *** МР Учалинский район РБ.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Ахметшиным А.Н., не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ахметшиным А.Н. право аренды на земельный участок общей площадью *** кв.метров, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: РБ, ***, *** *** предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Ахметшиным А.Н..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.
Решение в законную силу не вступило.