№ 2-1257-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской федерации
26 ноября 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истицы Костыгина А.А., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллиной В.К. к Хайретдинову Т.И. об изменении условий договора и взыскании стоимости ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Рахматуллина В.К. обратилась в Учалинский районный суд с исковыми требованиями к Хайретдинову Т.И. и просит об уменьшении цены договора купли-продажи жилого дома и взыскании с него 156000 рублей, израсходованных на ремонт дома. Заявление мотивировано тем, что ***, она у Хайретдинова Т.И. купила жилой дом, находящийся по адресу: ***, за который уплатила 600000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ***. При постройке жилого дома не было правильного мероприятия по обработке бревен от дождевых осадков и атак жуков-короедов. Дом был построен в 1960 году и в течение 50 лет не было никаких гнилостных изменений бревен. Но в 2006 году ответчик пристроил дополнительно еще жилой пристрой, площадью 27,3 кв. метра и покрыл снаружи весь дом сайдингом. При этом была нарушена вентиляция жилого дома и повреждена крыша. Это и привело к гнилостным образованиям на бревнах дома по всему периметру. В течение нескольких месяцев она с семьей проживала в этом доме и не обнаружила существенных недостатков дома в виде гнилостных грибковых образований, и прохудившейся кровли дома.
*** года, она продала этот жилой дом Д.С.Р. за 800000 рублей. Далее Д.С.Р. при проживании в указанном доме обнаружила гнилостные грибковые образования. Кроме того, были обнаружены недостатки кровли дома и требовался ремонт крыши. Для ремонта дома Д.С.Р. были израсходованы 156000 рублей. Часть этой суммы она заплатила Д.С.Р. Эти недостатки жилого дома возникли до его передачи истцу. Продавец Хайретдинов Т.И. при продаже товара обязан был передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. С учетом средств, затраченных на ремонт дома (для устранения недостатков) должны быть изменены существенные условия договора купли-продажи *** и уменьшена цена договора на 156000 рублей.
Ответчик Хайретдинов Т.И. исковые требования не признал и обратился в суд с ходатайством о применении срока исковой давности. Ходатайство основано тем, что предварительный договор купли-продажи был заключен *** года, и Рахматуллина В.К. заселилась в этот дом. Основной договор купли-продажи был заключен *** года. Исковое заявление Рахматуллиной В.К. подано в суд *** года.
Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Согласно статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
По статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В договоре купли-продажи жилого дома, заключенном между Хайретдиновым Т.И. и Рахматуллиной В.К., не установлен гарантийный срок или срок годности.
Предварительный договор купли-продажи дома был заключен *** года. Расчет между сторонами произведен в момент составления этого договора и с этого времени Рахматуллина В.К. заселилась в дом и проживала там. Основной договор купли–продажи дома был заключен *** года. Потом *** Рахматуллина В.К. продала указанный дом Д.С.Р.за 800000 рублей.
Летом 2008 года, Д.С.Р. обнаружила грибки в купленном у Рахматуллиной доме и письменно обратилась к Рахматуллиной В.К. об уменьшении стоимости дома. Такие письма Рахматуллиной были направлены *** года и *** года. В ответном письме Рахматуллина В.К. пишет, что при осуществлении купли-продажи дома Д.С.Р., дом был тщательно осмотрен, в акте приема передач каких-либо претензий не предъявляли. К моменту продажи дома под полом каких-либо грибковых образований не было. Видимо, грибки образовались в связи со слабым отоплением после покупки, поскольку после приобретения дома вы там не проживали.
Рахматуллина В.К. обратилась в суд с иском к Хайретдинову Т.И. *** года, то есть спустя более трех лет после приобретения квартиры. Кроме того, если моментом обнаружения недостатков считать момент переписки Рахматуллиной В.К. и Д.С.Р., то есть июнь 2008 года, то также пропущен двухлетний срок исковой давности.
Согласно п. 3 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, о чем ответчиком заявлено в ходе производства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по указанным основаниям в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рахматуллиной В.К. к Хайретдинову Т.И. об уменьшении цены договора купли-продажи дома и взыскании с Хайретдинова Т.И. 156000 рублей, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.Х.Юлмухаметов