№ 2-1554-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Неудачина В.А., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильманова Р.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гильманов Р.А. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: *** Свои требования мотивировал тем, что постановлением главы администрации *** и *** РБ его супруге Гильмановой А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу. Между ней и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды земельного участка *** от *** сроком с *** по ***. Его супруга Гильманова А.Г. умерла ***. После ее смерти он принял наследство и продолжает пользоваться данным имуществом. В данный момент ему отказали в регистрации права аренды на земельный участок и рекомендовали обратиться в суд за установлением права аренды на этот земельный участок.
Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Третьи лица Гильманова Р.Р. и Гильманова Л.Р. в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела земельный участок для индивидуального жилищного строительства Гильмановой А.Г. был предоставлен в 2002 году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гильмановой А.Г. земельный участок фактически предоставлен для индивидуального жилищного строительства, и истец пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав истца на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В материалах дела имеются договор аренды земельного участка *** от ***. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ***
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.
В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Гильмановым Р.А. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гильмановым Р.А. право аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.