№ 2-1822-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самигуллина А.А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Самигуллин А.А.обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что *** его дедушке Н.В.С. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***. После окончания строительства гаража он получил технический паспорт. В последующем гаражу был присвоен адрес: ***. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок. На протяжении 18 лет он пользуется гаражом и земельным участком открыто и добросовестно, оплачивает все необходимые платежи.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель КУС МИЗО РБ *** в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, выслушав истца, изучив представленные документы, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Из ст.234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав и на земельный участки независимо от того, в чьей собственности они находятся частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям, кроме земель, изъятых из оборота.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ ( в ред. ФЗ от 30 июня 2006г. № 93-ФЗ О внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства на праве собственности осуществляется на основании акта, выписки из похозяйственной книги, свидетельства или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иным способом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.
По п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, кода он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо о времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ.
Из ст.234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав и на земельный участки независимо от того, в чьей собственности они находятся частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям, кроме земель, изъятых из оборота.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок Н.В.С. предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 25 октября 2001 года. Поэтому истец имеет право приобрести земельный участок в собственность.
Факт владения истцом гаражом и земельным участком подтверждается совокупностью собранных по делу документов. По архивной выписке из решения исполкома *** городского Совета народных депутатов БАССР *** Н.В.С. отведен земельный участок в ГСК ***. По свидетельству о смерти *** Н.В.С. умер *** года. Согласно техническому паспорту на гараж *** владельцем гаража указан Самигуллин А.А. Согласно членской книжки кооперативного гаража *** и квитанций к приходному ордеру, Самигуллин А.А. с *** года является членом кооператива и ежегодно уплачивает членские взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ***. Решением Учалинского районного суда РБ *** был установлен юридический факт владения Самигуллиным А.А. земельным участком и гаражом ***.
Судом достоверно установлено, что спор на данный гараж и земельный участок отсутствует.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, в силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самигуллиным А.А. право собственности на гараж и земельный участок площадью 21+/-2 кв., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок за Самигуллиным А.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.