Дело №2-1651-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием истца Исмагилова Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Р.Х. к Мухамедьянову И.Г. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
У С Т А Н О В И Л:
Исмагилов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Мухамедьянову И.Г. с требованием о признании права собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу ***.
Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи *** он приобрел у ответчика в собственность жилой дом с обслуживающим его земельным участком, расположенным по адресу: ***. Договор был заключен в письменной форме, но соответствующая регистрация права собственности осуществлена не была. При обращении в органы регистрации прав на недвижимость и сделок с ним ему было отказано в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и указано на необходимость признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о том, что просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ***, в судебное заседание не явился, представил заявление которым просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом в качестве третьего лица была привлечена супруга истца – И.Л.П. и администрация СП *** сельсовет. И.Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. На предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации СП *** сельсовет в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из договора купли-продажи видно, что Мухамедьянов И.Г. продал Исмагилову Р.Х. дом 1957 года постройки и земельный участок расположенные по адресу ***. Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи истец и его семья переселились в приобретенный ими жилой дом, в котором проживают и в настоящее время. По справкам выданным главой СП *** сельсовет *** видно, что И.Л.П. и Исмагилов Р.Х. проживают с *** по адресу ***.
Согласно выписки из похозяйственной книги *** Мухамедьянову И.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1487 кв.м., расположенный по адресу ***.
Судом установлено, что истец пользуется земельным участком открыто, добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, производит оплату всех необходимых платежей по его содержанию. На земельном участке возведены объекты недвижимости.
В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу *** не относится к категориям земель, которые не могут быть предоставлены в собственность граждан.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 500 рублей. От суммы заявленных исковых требований подлежит взысканию дополнительно госпошлина в сумме 2700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Исмагилова Р.Х. к Мухамедьянову И.Г. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Исмагиловым Р.Х. право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1487 квадратных метров, расположенные по адресу, ***.
Взыскать с Исмагилова Р.Х. госпошлины в доход государства в сумме 2700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.