Дело №2-1777-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием представителя истца Земсковой И.В., представителя заинтересованного лица – Администрации сельского поселения ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова А.М. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан *** о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Шестаков А.М. обратился в суд с исковым заявлением к КУС МЗИО РБ *** с требованием признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Свои требования истец мотивирует тем, что ему по наследству от родителей перешёл дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Данными объектами недвижимости истец пользуется открыто и добросовестно на протяжении 75 лет. В целях государственной регистрации права собственности на домовладение истец подготовил все документы на земельный участок и обновил технический паспорт, но при обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получил отказ в регистрации, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляет Земскова И.В., которая поддержала исковые требования Шестакова А.М., просила их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ *** на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения *** не возражала против удовлетворения исковых требований Шестакова А.М.
Определением Учалинского районного суда РБ *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена супруга истца Ш.М.А., не возражавшая против признания за Шестаковым А.М. права собственности на жилой дом и земельный участок.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя заинтересованного лица, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Шестакова А.М.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ***, Шестакову А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***. Согласно выписке их похозяйственной книги *** Шестакову А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Суду представлен кадастровый паспорт жилого дома, *** согласно которого жилой дом 1935 года постройки, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 48,5 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, имеет кадастровый номер *** и общую площадь 461 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве правообладателя земельного участка указан Шестаков А.М.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Добросовестность является конституирующим признаком давностного владения, предопределяющим прочие его характеристики - открытость и владение в виде собственности, а также создающим предпосылки для непрерывного проявления всех трех свойств в совокупности. Судом установлено, что Шестаков А.М. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с их целевым назначением на протяжении 75 лет, осуществляет необходимые расходы, связанные с их содержанием.
В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Исходя из пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Вышеуказанный земельный участок не относится к категории земель, которые не могут быть представлены в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил возражений относительно удовлетворения исковых требований, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает интересы истца в отношении возникновения имущественных прав, суд считает, что требования Шестакова А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 200 рублей. От стоимости дома подлежит взысканию дополнительно госпошлина в сумме 2725 рублей 09 коп. Принимая во внимание то, что Шестаков А.М. пенсионер, получает незначительную пенсию, суд считает возможным снизить размер подлежащей уплате госпошлины и взыскать с него дополнительно госпошлины 1500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестакова А.М. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Шестаковым А.М. право собственности на жилой дом, общей жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Признать за Шестаковым А.М. право собственности на земельный участок, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Взыскать с Шестакова А.М. госпошлину в доход государства в сумме 1500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.