Дело №2-1778-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием представителя истца Земсковой И.В., представителя заинтересованного лица – Администрации сельского поселения ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой А.В. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан *** о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к КУС МЗИО РБ *** с требованием признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Свои требования истица мотивирует тем, что ею совместно с супругом Ш.М.И., умершим *** года, был построен дом, расположенный по адресу: ***. В указанном доме истица проживала с супругом, вместе они возделывали прилегающий к дому земельный участок. Объектами недвижимости истица пользуется открыто и добросовестно на протяжении 46 лет. В целях государственной регистрации права собственности на домовладение Шестакова А.В. подготовила все документы на земельный участок и обновила технический паспорт, но при обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получила отказ в регистрации, ввиду отсутствия у неё правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истица не явилась, её интересы по доверенности представляет Земскова И.В., которая поддержала исковые требования Шестаковой А.В., просила их удовлетворить полностью.
Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ *** на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица Администрации сельского поселения *** не возражала против удовлетворения исковых требований Шестаковой А.В.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Шестаковой А.В.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги *** Шестаковой А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***. Согласно выписке их похозяйственной книги *** Шестаковой А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1885 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Суду представлен кадастровый паспорт жилого дома, составленный *** года, согласно которого жилой дом 1959 года постройки, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь 51,1 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка *** земельный участок, расположенный по адресу: ***, имеет кадастровый номер *** и общую площадь 1885 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве правообладателя земельного участка указан Ш.М.И. Согласно имеющемуся в деле свидетельству о смерти ***, супруг истицы Ш.М.И. умер *** года.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения. Добросовестность является конституирующим признаком давностного владения, предопределяющим прочие его характеристики - открытость и владение в виде собственности, а также создающим предпосылки для непрерывного проявления всех трех свойств в совокупности. Судом установлено, что Шестакова А.В. открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с их целевым назначением на протяжении 46 лет, осуществляет необходимые расходы, связанные с их содержанием.
В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным кодексом РФ (ст. 36) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Исходя из пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Вышеуказанный земельный участок не относится к категории земель, которые не могут быть представлены в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил возражений относительно удовлетворения исковых требований, признание права собственности на объекты недвижимости затрагивает интересы истицы в отношении возникновения имущественных прав, суд считает, что требования Шестаковой А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 200 рублей. От стоимости дома подлежит взысканию дополнительно госпошлина в сумме 3139 рублей 46 коп. Принимая во внимание то, что Шестакова А.В. пенсионерка, получает незначительную пенсию, суд считает возможным снизить размер подлежащей уплате госпошлины и взыскать с нее дополнительно 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестаковой А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Шестаковой А.В. право собственности на жилой дом, общей жилой площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Признать за Шестаковой А.В. право собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Взыскать с Шестаковой А.В. госпошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.