2-1628-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Каримовой Р.И., при секретаре Ахмадеевой, З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова И.И. к Ягафаровой А.Б. о прекращении обременения, долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Каримов И.И. обратился в суд с иском к Ягафаровой А.Б. о прекращении обременения, долевой собственности и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 18 августа 2010 г. он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** Согласно п. 3 и п. 4 указанного договора, квартира была продана в его собственность за 1000800 рублей. Он, как покупатель по приведенному договору, надлежащим образом исполнил свое денежное обязательство, однако в связи со смертью *** Каримова Б.И. регистрационная служба отказывает ему в снятии ипотеки, поскольку свою часть денежных средств Ягафарова А.Б. получила, а в части получения наследниками денежных средств от продажи ? доли наследодателя Каримова Б.И. открыто наследство. Истец просит прекратить (погасить) обременение на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ***, прекратить у Ягафаровой А.Б. и Каримова Б.И. право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: ***. Признать за ним права собственности на вышеназванную квартиру.
Ответчик Ягафарова А.Б. с предъявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Представитель третьего лица Учалинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из договора купли-продажи от *** Ягафарова А.Б. и Каримов Б.И. продали ***, принадлежащую им на праве долевой собственности. Каримову И.И.. Данный договор прошел государственную регистрацию в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно данному договору Каримов И.И. принял на себя обязательство оплатить за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии стоимость квартиры в размере 1000800 рублей, путем перечисления на лицевой счет Ягафаровой А.Б. Данное обязательство истцом исполнено, что подтверждается представленной сберегательной книжкой ОГ 5187965, выданной Белорецким отделением *** Сбербанка РФ.
Ответчиком Ягафаровой А.Б. данное обстоятельство не оспаривается. Таким образом, факт исполнения денежного обязательства со стороны истца нашел подтверждение в судебном заседании.
В соответствии п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена процедура погашения, т.е. аннулирования регистрационной записи об ипотеке. Основанием для погашения является, прежде всего, одностороннее заявление законного владельца закладной. К числу законных владельцев относятся залогодержатель, залогодатель - должник, исполнивший свое основное обязательство, и залогодатель, не являющийся должником, в тех случаях, когда должник не исполнил свое обязательство. Кроме того, регистрационная запись может погашаться в результате совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Из смысла закона вытекает, что такое заявление должно быть сделано в письменной форме. Ипотека может прекращаться на основании решения суда о ее прекращении. Данное решение может быть вынесено судом как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. Так. ипотека. будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.
Судом установлено, что Каримов Б.И. умер ***, следовательно, процедура аннулирования ипотеки невозможна без решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить обременение (ипотеку) на жилое помещение, расположенное по адресу: *** связи с надлежащим исполнением обязательства.
Прекратить у Ягафаровой А.Б. и Каримова Б.И. право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение, находящееся по адресу: ***.
Признать за Каримовым И.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение в законную силу не вступило.