№ 2-1078-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием представителя истца Ониной А.А.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Р.» к Кустыбаеву И.А. и Кустыбаевой Г.С. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Р.» обратилось в суд с иском к Кустыбаеву И.А. и Кустыбаевой Г.С. с требованиями взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца 261 071 рубль 75 копеек, в том числе:182 210,75 рублей основного долга (кредита);8223,00 рубля процентов за пользование кредитом; 53401,52 рубль пеней за просроченный к уплате основной долг;17236,36 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
А также, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке *** % годовых, начисляемых на сумму 715741,38 рубль (сумму основного долга по займу) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10357 рублей 41 копейка.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, *** состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную на 2 этаже 5-этажного дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 530 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с Кустыбаева И.А., Кустыбаевой Г.С. в пользу ООО «Р.».
В последующем истец уточнил свои исковые требования, увеличив подлежащую взысканию сумму задолженности на 01.12.2010 г., - 272 264,63 руб. (двести семьдесят две тысячи двести шестьдесят четыре рубля 63 копейки) - задолженность в том числе: 182 210,75 рублей основного долга (кредита); 19416,00 рублей процентов за пользование кредитом; 53401,52 рубль пеней за просроченный к уплате основной долг; 17236,36 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке *** % годовых, начисляемых на сумму 182 210 рублей 75 копеек (сумму основного долга по займу) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 810 рублей 72 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, *** состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную на 2 этаже 5- этажного дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 530 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Кустыбаева И.А., Кустыбаевой Г.С. в пользу ООО «Р.».
В судебном заседании представитель истца Онина А.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.
Ответчики Кустыбаев И.А. и Кустыбаева Г.С. на судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлёнными о месте и времени его проведения.
В силу положений ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Онину А.А., суд приходит к следующему.
Судом установлено, что *** между ОАО «Б.» и заемщиками Кустыбаевым И.А., Кустыбаевой Г.С. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) *** (далее кредитный договор), согласно условиям которого *** Заемщикам был предоставлен сроком на 182 месяца кредит в размере *** рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Кустыбаева И.А. квартиры, *** состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-этажного дома (далее – квартира). Факт предоставления ответчикам кредита подтверждается представленным суду мемориальным ордером ***.
На основании договора купли-продажи *** ответчиками была приобретена квартира, *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Поскольку квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на Квартиру (далее совместно – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Кредитному договору, о чем сделана отметка в Свидетельстве о государственной регистрации права.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО «Б.», в настоящее время имеющий наименование «М.» (ОАО), права которого, как залогодержателя и Кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 17.04.2006г.
*** права по закладной были переданы ОАО «У.», которое *** передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «С.». *** АКБ «С.» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «Г.» (Закрытое Акционерное Общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка *** полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «Г.» (Открытое акционерное общество), АБ «Г.» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «Г.» (ОАО). *** данная закладная передана ООО «Р.». Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии со ст.10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст.11 указанного закона управляющая компания (ООО «Р.») вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ООО «Р.» (далее – Владелец закладной, Истец).
Судом установлено, что ответчик Кустыбаев И.А. состоит в зарегистрированном браке с Кустыбаевой Г.С., что подтверждается свидетельством о регистрации брака ***. В соответствии со ст. 34,35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В материалах дела имеется согласие Кустыбаевой Г.С., выданное ею Кустыбаеву И.А. на приобретение квартиры, ***.
В соответствии с п.п 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, глава 4 Закладной Заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере *** % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов должна была производиться по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Согласно пунктов 5.2, 5.3. Кредитного договора, п. 6.1. Закладной за нарушение заёмщиками сроков возврата кредита и/или процентов они обязаны уплатить Кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1 Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, *** предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
При предъявлении такого требования Заемщики в силу п. 4.1.14 Кредитного договора, п.2.6 Закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что ответчиками исполнено не было.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно представленного представителем истца расчёта сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 01 декабря 2010 года составляет 272 264,63 руб. (двести семьдесят две тысячи двести шестьдесят четыре рубля 63 копейки), в том числе: 182 210,75 рублей основного долга (кредита); 19416,00 рублей процентов за пользование кредитом; 53401,52 рубль пеней за просроченный к уплате основной долг; 17236,36 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Судом расчёт суммы задолженности проверен и признан верным. Суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумму 272 264,63 руб. подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.3. Кредитного договора, п.14.1. Закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Судом установлено, что денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры) в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки составляет 530000 рублей, на что указано в Закладной. Суд полагает необходимым определить в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки денежную сумму в размере 530 000 рублей.
Судом принимаются во внимание, что указанная квартира является для ответчиков единственным местом для проживания, на их иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, в ближайшее время ими будет получена субсидия на улучшение жилищных условий по Республиканской программе государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2003-2010 годы, однако считает, что указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения их от обязанности по своевременному погашению кредиторской задолженности.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
Следовательно заявленные требования в части взыскания суммы долга, процентов и пени, а также обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд находит необоснованными требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке *** % годовых, начисляемых на сумму 182 210 рублей 75 копеек (сумму основного долга по займу) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.
В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Согласно п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, принимая решение о взыскании с ответчика суммы основного долга, процентов и штрафных санкций по нему суд фактически расторгает кредитный договор.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами. В случаях, когда денежное обязательство исполнено должником до вынесения решения, в решении суда указываются подлежащие взысканию с должника проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой сумме.
Не смотря на то, что истец вправе требовать взыскания с ответчика договорных процентов и неустойки, суд не усматривает оснований для взыскания данных процентов на будущее, поскольку пользование чужими денежными средствами и неисполнение обязательств установлено судом на момент рассмотрения дела. Нарушение прав истца в будущем не установлено, кроме того, в случае частичного погашения долга, изменится сумма основного долга.
Суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков процентов на будущее время отказать. Принятием решения суда о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту, штрафных санкций обязательства сторон прекратились; неисполнение решения суда влечет наступление иных последствий. Указанное не лишает истца права на обращение в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в последующий период при наличии соответствующих оснований.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. По платежному поручению *** истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд на сумму 5 810 рублей 72 копейки, данные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Р.» к Кустыбаеву И.А. и Кустыбаевой Г.С. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кустыбаева И.А. и Кустыбаевой Г.С. в пользу ООО «Р.» 272 264,63 руб. (двести семьдесят две тысячи двести шестьдесят четыре рубля 63 копейки) - задолженность на 01.12.2010 г., в том числе:
182 210,75 рублей основного долга (кредита);
19416,00 рублей процентов за пользование кредитом;
53401,52 рубль пеней за просроченный к уплате основной долг;
17236,36 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать солидарно с Кустыбаева И.А. и Кустыбаевой Г.С. в пользу ООО «Р.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 810 рублей 72 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру, *** состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную на 2 этаже 5- этажного дома посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 530000 ( пятьсот тридцать тысяч) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Кустыбаева И.А. и Кустыбаевой Г.С. в пользу ООО «Р.».
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения за необоснованностью.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через Учалинский районный суд.
Судья: Сайфуллина А.К.