Дело №2-1202-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием представителя истца Нафикова И.Ф.,
представителя ответчика Камалова А.А.,
представителя третьего лица Б.Ф.Н.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизитдиновой Э.А. к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) Дополнительному офису ***, Кагировой Г.Ф. о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Нафиков И.Ф. действующий на основании нотариально оформленной доверенности обратился в суд с иском в интересах Гизитдиновой Э.А. к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) Дополнительному офису *** и Кагировой Г.Ф. с требованием признать договор залога, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) Дополнительным офисом *** и Кагировой Г.Ф. недействительной сделкой.
Свои требования истец мотивировал тем, что *** между Гизитдиновой Э.А. и Кагировой Г.Ф. был заключен договор займа на сумму *** рублей. Взятые на себя обязательства Кагирова Г.Ф. надлежащим образом не исполнила, долг своевременно не возвратила. Решением Учалинского районного суда РБ *** с Кагировой Г.Ф. в пользу истицы было взыскано *** рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43328 рублей, проценты за пользование займом в сумме 440000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8516 рублей 64 копейки, всего *** рубля 64 копейки. Ответчица Кагирова Г.Ф. решение суда в добровольном порядке не исполнила. Истице известно, что Кагировой Г.Ф. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "А". При попытке истицы обратить взыскание на указанное имущество, было установлено, что дом и земельный участок являются одновременно предметом залога по кредитному договору, заключенному между Учалинским отделением Сбербанка России и Кагировой Г.Ф., а также предметом залога по кредитному договору, заключенному между Учалинским дополнительным офисом «***» и Л.А.Р. При этом договор залога, заключенный с Учалинским отделением Сберегательного банка России не прошел государственную регистрацию. Истица просит суд признать договор залога, заключенный между Кагировой Г.Ф. и Учалинским отделением Сберегательного банка России недействительным, поскольку он не соответствует требованиям закона.
В последующем представитель истца уточнил свои исковые требования, которыми просил суд признать договор залога ***, заключенный между ответчиками Кагировой Г.Ф. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ недействительной сделкой.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Её интересы по доверенности представляет Нафиков И.Ф., поддержавший исковые требования Гизитдиновой Э.А. и просивший их удовлетворить полностью.
Ответчица Кагирова Г.Ф. на судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.50 ГПК РФ ее интересы в суде представляет по назначению адвокат Камалов А.А.
Представитель ответчика - *** ОАО «Сбербанк России», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Руководством банка представлено заявление об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя на семинаре Уральского Банка Сбербанк России. Определением суда *** данное ходатайство было отклонено и в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Дополнительного офиса ***.
Представитель третьего лица Учалинского дополнительного офиса ОАО «***» Б.Ф.Н. оставила вынесение решения на усмотрения суда.
Представитель заинтересованного лица – *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, изучив материалы дела, материалы гражданских дел ***, материалы регистрационных дел *** УФРС, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с ст.395 ГК РФ в размере 43328 рублей., в возврат расходов по госпошлине 8516 рублей 64 копейки, всего *** рубля 64 копейки.
Как пояснил суду представитель истицы Нафиков И.Ф., ответчица Кагирова Г.Ф. решение суда *** в добровольном порядке не исполнила. В процессе осуществления действий, направленных на принудительное исполнение решения суда, а именно на обращение взыскания на принадлежащее ответчице недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "А", выяснилось, что данные объекты недвижимости одновременно являются предметами двух договоров залога, один из которых заключен Кагировой Г.Ф. с ОАО «***», другой с ОАО «Сбербанк России». В ходе проверки указанных доводов представителя истицы судом установлено следующее.
*** по договору купли-продажи Кагирова Г.Ф. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 113 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 997 кв.м., расположенные по адресу: "А".
*** между ОАО «***» (Банк) и ИП Л.А.Р. (Заемщик) было заключено генеральное соглашение на кредитную линию ***, согласно которому Банк открыл Заёмщику возобновляемую кредитную линию с предельным лимитом задолженности в сумме 2300000 рублей со сроком погашения задолженности 28 июля 2009 года. В свою очередь Заёмщик обязан был производить плату за пользование кредитной линией в размере фиксированной процентной ставки, соответствующей ***% годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по генеральному соглашению были заключены договора поручительства *** с Кагировым В.И. и Кагировой Г.Ф. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Л.А.Р., возникших на основании Генерального соглашения на кредитную линию ***, между Кагировой Г.Ф. и ОАО «***» был заключен договор залога недвижимости, согласно которого Кагирова Г.Ф. (Залогодатель) передала ОАО «***» (Залогодержателю) принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: строение, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1) общая площадь 113 кв.м., инв. ***, а адрес объекта: "А", кадастровый номер: ***; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью: 997 кв.м, назначение: под жилую застройку адрес объекта: "А" кадастровый номер: ***. Указанный договор залога *** был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по РБ, что подтверждается представленными суду выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, а также регистрационными делами ***.
Согласно имеющегося в материалах дела кредитного договора ***, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) (Кредитор) и Кагировой Г.Ф. (Заёмщик), Кредитор предоставил Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме *** рублей 00 копеек на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: "А". на срок по 27 апреля 2027 года под *** % годовых. Согласно п. 5.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заёмщик должен был предоставить (обеспечить предоставление) кредитору залог кредитуемого объекта недвижимости. В соответствии с Договором ипотеки ***, заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (Залогодержатель) и Кагировой Г.Ф. (Залогодатель) предметом залога является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности жилой дом, состоящий из жилого двухэтажного строения общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., инвентарный номер***, расположенный по адресу: "А"; принадлежащий Залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, находящийся по адресу: "А", с площадью, функционально обеспечивающий на ней закладываемый объект недвижимости 997 кв.м. Согласно условиям договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателем, возникших на основании Кредитного договора ***, заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем.
Суд приходит к выводу о том, что договор ипотеки ***, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Кагировой Г.Ф., является недействительным по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила Гражданского Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Одновременно с залогом здания, сооружения по тому же договору залога должны закладываться права владельца здания, сооружения на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п. 3 ст. 340 ГК РФ, ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Регистрация ипотеки осуществляется внесением записи по Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. № 219. Поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 341 ГК РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации договора об ипотеке у залогодержателя возникает право залога. Согласно п. 77 Правил произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на договоре об ипотеке с указанием даты и номера регистрации.
Судом установлено, что договор ипотеки ***, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Кагировой Г.Ф., в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В частности, допрошенные в судебном заседании свидетели - сотрудники *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Б.Л.А. К.Л.К., Б.З.И., А.Р.З., пояснили, что Кагирова Г.Ф. неоднократно обращалась в регистрационную службу для получения выписок из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним о принадлежащих ей правах на недвижимое имущество. Указанное подтверждается копиями листов из регистрационных журналов входящей и исходящей документации. *** были приняты документы на регистрацию договора залога, заключенного между ОАО «***» и Кагировой Г.Р., предметом залога являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "А". Регистрация указанных объектов недвижимости в качестве залога по другим кредитным договорам не производилась, в том числе и в пользу ОАО Сберегательный банк России.
В ходе рассмотрения дела представителем Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ суду была представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано жилое строение, кадастровый номер объекта *** площадью 113 кв.м., расположенное по адресу: "А". Правообладатель объекта является Кагирова Г.Ф., вид права - собственность 1 доля в праве. В отношении объекта имеется ограничение (обременение) права: ипотека регистрация ***, срок с 28.11.2008 по 27.04.2027, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), а также договор ипотеки *** со штампом о государственной регистрации и печатью регистрирующего органа. Руководитель *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан А.Р.З. пояснила суду, что указанную выписку они не выдавали, поскольку при регистрации договоров залога (ипотеки) проводится правовая экспертиза предоставляемых документов и один и тот же объект не может быть зарегистрирован в качестве предмета залога по двум различным кредитным договорам. Более того, выписка содержит явные признаки подделки, а именно подписи выдавшего её лица, оттиск печати, имеющийся в документе, не соответствует оттиску печати, существовавшей в период 2009 г. Признаки подделки также содержат штамп и гербовая печать на договоре ипотеки.
В целях установления подлинности представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, а также штампа, печати и подписей работников УФРС по РБ, определениями Учалинского районного суда РБ *** были назначены судебная почерковедческая экспертиза и судебная технико-криминалистическая экспертиза, порученные ЭКО ***.
В соответствии с представленным суду заключением эксперта ***: в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** изображение оттиска круглой гербовой печати выполнены не эластичной печатью, а с использованием струйного цветного принтера. В договоре ипотеки ***, на оборотной стороне четвёртого листа, изображения оттисков прямоугольного штампа и круглой гербовой печати выполнены не эластичной печатью, а с использованием струйного цветного принтера.
Согласно заключению эксперта *** подпись в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, вероятно выполнена не А.Р.З., а другим лицом с подражанием её подписи. Буквенно-цифровые записи в оттиске штампа Управления Федеральной регистрационной службы имеющейся на обороте последнего листа Договора ипотеки *** вероятно выполнены не К.Л.К., а другим лицом.
При таких обстоятельствах суд не может признать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** достоверным и допустимым доказательством того, что договор ипотеки ***, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Кагировой Г.Ф. был зарегистрирован в УФРС по РБ.
Судом установлено, что на оттиске штампа Управления Федеральной регистрационной службы, имеющийся на обороте последнего листа Договора ипотеки *** указан номер регистрации договора ипотеки ***.
Из представленного суду регистрационного дела *** следует, что *** между ОАО «***» (Банк) и Л.А.Р. (Заемщик) был заключен кредитный договор ***, согласно которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит на пополнение оборотных средств в сумме *** рублей сроком погашения 20 апреля 2009 года с начислением фиксированной процентной ставки в размере ***% годовых с погашением задолженности согласно установленного графика. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств был заключен договор поручительства с Кагировой Г.Ф. В обеспечение надлежащего исполнения Заёмщиком взятых на себя обязательств между ОАО «***» (Залогодержатель) и Кагировой Г.Ф. (Залогодатель) был заключен договор залога ***. Предметом указанного договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. Предметом залога является нежилое помещение –торговое. Этаж: 1, общая площадь 41,2 кв.м., адрес: "Б". Номер объекта:***. Согласно п.2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Индивидуального предпринимателя Л.А.Р., возникших на основании Кредитного договора ***, заключенного между ИП Л.А.Р. (Заёмщик) и *** дополнительным офисом ОАО «***». Как видно из Книги учёта входящих документов Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан *** зарегистрированы документы сданные Кагировой Г.Ф. на регистрацию объекта прав: "Б" назначение: нежилое, магазин ***, регистрируемое право, ограничение (обременение) сделка, документы приняты З.Г.Т. принятое решение зарегистрировано ***. По регистрационному делу ***: кадастровый номер *** кадастровый номер *** номер регистрации *** "Б" кадастровый №*** магазин. Лицо права которого ограничиваются - Кагирова Г.Ф. Документ- основание: Определение Учалинского районного суда РБ *** №б/н.
Таким образом, регистрационный номер, указанный на оттиске штампа Управления Федеральной регистрационной службы, имеющегося на обороте последнего листа Договора ипотеки ***, относится к иной совершённой сделке, участником которой являлась Кагирова Г.Ф.
Согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду достоверные и допустимые доказательства того, что Договор ипотеки ***, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Кагировой Г.Ф., является действительным и соответствующим требованиям закона, предъявляемым к договору залога (ипотеки) недвижимости.
Судом принимаются во внимание показания свидетеля С.А.У., занимавшего *** должность заместителя управляющего *** Сбербанка России, который пояснил суду, что предметом договора, заключенного с Кагировой Г.Ф. является приобретение ею за счёт предоставляемого кредита объекта недвижимости. Согласно ст.77 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Вместе с тем, в соответствии со ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В ходе судебного разбирательства факт недействительности Договора ипотеки ***, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Кагировой Г.Ф., ввиду отсутствия его государственной регистрации, полностью нашёл своё подтверждение.
Судом учтено, что решением Учалинского районного суда РБ *** с Кагировой Г.Ф., К.В.И., А.Ф.Р., и А.В.М. в пользу ОАО АК СБ РФ *** в счет погашения кредитного долга, процентов и пени взыскано 2101373,74 рубля и расходы по оплате госпошлины в сумме 14597,68 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору *** и определен порядок взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу "А". Определен способ реализации жилого дома с земельным участком – публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 4000000 рублей. Вместе с тем, как видно из материалов гражданского дела *** по иску ОАО АК Сбербанк России *** к Кагировой Г.Ф., К.В.И., А.Ф.Р., и А.В.М. и решения по данному делу договор ипотеки ***, заключенный между Кагировой Г.Ф. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) не был предметом исследования при рассмотрении дела, судом ему оценка не давалась и он не был положен в основу вынесенного судебного постановления.
Суд принимает доводы ответчика о том, что истица Гизитдинова Г.Ф. не является участником договора, заключенного между Кагировой Г.Ф. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, а также не является поручителем по данному договору. Вместе с тем, в соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В связи с тем, что оспариваемым договором залога нарушаются имущественные интересы истицы Гизитдиновой Э.А., в части взыскания задолженности с Кагировой Г.Ф., за счет реализации принадлежащего Кагировой Г.Ф. объекта недвижимости, суд полагает её требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гизитдиновой Э.А. к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) Дополнительному офису ***, Кагировой Г.Ф., Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан удовлетворить.
Признать договор ипотеки ***, заключенный между Кагировой Г.Ф. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) недействительной сделкой.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.К. Сайфуллина