Дело № 2-1876/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием представителя истицы Мещеряковой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Н.С. к Шариповой Ф.М. о снятии обременения с квартиры.
У С Т А Н О В И Л:
Мещерякова Л.К. действующая в интересах Шариповой Н.С. обратилась в суд с иском к Шариповой Ф.М. с требованием снять обременение на квартиру, ***.
Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи *** ее муж купил квартиру, *** у Ш.М.З. и Х.Ф.Ю.
*** ее муж умер. *** она получила свидетельство о право на наследство по закону, однако при регистрации свидетельства о праве было установлено, что на данную квартиру имеется обременение.
Истица просит снять данное обременение поскольку оно препятствует ей воспользоваться ее правами собственника.
Истица Шарипова Н.С. на судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Мещерякова Л.К., которая поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шарипова Ф.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Согласно договора купли-продажи *** Шарипова Ф.М. действующая от имени Ш.М.З. и Х.Ф.Ю. продала Ш.А.А. квартиру, ***. По п.5 договора Ш.А.А. купил указанную квартиру за 60 тысяч рублей. При этом 30 тысяч рублей уплачены до подписания договора и 30 тысяч рублей подлежали уплате до 20 сентября 2002г. Поскольку при заключении договора купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа, указанная следка была зарегистрирована с обременением. В частности из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** видно, что имеется ограничения (обременения) права – ипотека, регистрация *** сроком с 09 июля 2002г. залогодержатель Х.Ф.Ю. и Ш.М.З.
По свидетельству о праве на наследство по закону *** видно, что наследницей имущества Ш.А.А. является Шарипова Н.С., наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, ***.
На основании данного свидетельства о праве на наследство и свидетельстве о праве собственности *** Шариповой Н.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права *** имеется ограничение (обременение) права : ипотека в силу закона.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из имеющегося в материалах дела заявления ответчицы Шариповой Ф.М. усматривается, что до заключения договора купли-продажи Ш.А.А. уплатил ее родителям 30 тысяч рублей, оставшиеся 30 тысяч рублей были уплачены ей в августе 2002 года. Каких-либо претензий у нее не имеется.
В соответствии с требованиями законодательства правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим основаниям: 1) по общим основаниям, предусмотренными нормами гл. 26 ГК РФ о прекращении любых обязательств; 2) по специальным основаниям прекращения залога, которые установлены ст. 352, 354 и 356 ГК РФ; 3) по специальным основаниям прекращения ипотеки, предусмотренным ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с тем, что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается с прекращением основного обязательства. Прежде всего имеет значение не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам факт его прекращения, т.е. что оно состоялось. Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи об уплате 30 тысяч рублей выполнено стороной договора Ш.А.А. в полном объеме. Следовательно, обязательство связанное с ипотекой подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шариповой Н.С. к Шариповой Ф.М. о снятии обременения с квартиры удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним *** на объект недвижимого имущества – квартиру ***, принадлежащую на праве собственности Шариповой Н.С..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Сайфуллина А.К.