№ 2-1882-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Масалимова М.И., Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фархутдинова В.Х. к Крылову В.П. о признании права собственности на жилой дом и признании права на выкуп земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Фархутдинов В.Х. обратился в суд с иском к Крылову В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи *** он приобрел у Крылова В.П. жилой дом с земельным участком, *** за 20000 рублей. В последующем выяснилось, что право собственности на жилой дом с земельным участком закреплен за ныне покойной К.В.Д.. В связи с этим он не может заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Прямым наследником является супруг К.В.Д.- Крылов В.П., проживающий по адресу: ***,который не претендует на спорное имущество. Какого-либо спора на жилой дом с земельным участком не имеется.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом *** и право выкупа земельного участка.
Ответчик Крылов В.П. и представитель КУС Минземимущественных отношений *** Кадырбаев Г.Я. не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, его представителя Масалимова М.И., ответчика Крылова В.П., представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** Кадырбаева Г.Я., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В материалах дела имеются договор купли-продажи ***, из которого следует, что Фархутдинов В.Х. приобрел у Крылова В.П. вышеуказанный жилой дом. Факт владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком подтверждается техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, справкой, выпиской из похозяйственной книги, выданными администрацией сельского поселения ***.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В связи с тем, что Фархутдинов В.Х. приобрел участок в 2003 году, т.е. после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то он может приобрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
В соответствии с ч.2 ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляется.
Согласно ст. 30 земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 настоящего Кодекса.
По ст.38 ЗК РФ3 аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фархутдиновым В.Х. право собственности на жилой дом, ***.
Признать за Фархутдиновым В.Х. право выкупа земельного участка площадью 987+/-22 кв.м. ***.
Взыскать с Фархутдинова В.Х. госпошлину в доход государства в сумме 2965 (две тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.