№ 2-1723-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.
с участием представителя истца Масалимова М.И.
при секретаре Шариповой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсутдиновой Х.З. к Михалевой О.Н. признании право собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Самсутдинова Х.З. *** приобрела у Б.Н.Д.жилой дом с земельным участком, ***. Какого-либо договора о купле-продаже они не заключали. В настоящее время истец не может заключить договор купли-продажи и зарегистрировать свои права на имущество, поскольку Б.Н.Д. умер. Его дочь Михалева О.Н. не претендует на имущество отца.
Представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ *** Кадырбаева Г.Я. не возражает против удовлетворения заявления, о чем представил заявление.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Факт приобретения Самсутдиновой Х.З. жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждается показаниями свидетеля К.Т., справкой *** сельсовета о том, что истец действительно зарегистрирована по адресу: ***. Согласно выписки из похозяйственной книги дом по указанному адресу принадлежал Б.Н.Д..
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
С приобретением жилого дома, суд считает, Самсутдинова Х.З. приобрела и земельный участок, предназначенный для обслуживания домовладения. Однако, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у продавца не было.
Согласно ст. 264 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором собственником.
В связи с тем, что Самсутдинова Х.З. приобрела жилой дом с участком ***, после введения нового Земельного кодекса от 25 октября 2001 года, по нормам которого с этого времени земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, то она может прибрести земельный участок либо в аренду, либо путем выкупа.
Согласно ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 ЗК РФ.
По ст. 38 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи – аукцион).
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец намерена выкупить земельный участок, что не противоречит закону.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Самсутдиновой Х.З. право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв. метров, ***.
Признать за Самсутдиновой Х.З. право выкупа земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 1605 кв. метров, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.