№ 2-798-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.В. к КУС МЗИО РБ ***, Администрации сельского поселения *** о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Максимов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что в 1986 году был принят в члены колхоза *** в качестве тракториста. В 1987 году правлением колхоза ему и его семье без каких-либо документов была предоставлена квартира *** для проживания.
В данном доме истец с семьей проживает с 1987 года.
После распада колхоза, все колхозные дома остались в пользовании жителей домов, а документально они не были закреплены. Спора о праве на дом и земельный участок никогда не было. Он добросовестно владеет домом и земельным участком обслуживающим данный жилой дом с хозяйственными постройками, оплачивает все расход по содержанию, на протяжении 23 лет.
В настоящее время он не может распорядиться домом и участком как своим собственным, в регистрации права собственности объектов недвижимости на свое имя ему отказали в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Дом *** в реестре муниципального имущества сельского поселения *** не значится.
Также, ГУП Бюро технической инвентаризации не располагают данными о правообладании на указанный дом.
Согласно выписки из похозяйственной книги *** Максимов С.В. с семьей был заселен в вышеуказанный дом в апреле 1987 года, зарегистрированы и проживают в доме с семьей по сей день.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя администрации сельского поселения ***, суд считает исковые требования Максимова С.В. подлежащими удовлетворению.
СПК *** ликвидирован, конкурсным управляющим назначен Ф.М.Г. Согласно определения Арбитражного суда РБ *** администрация сельского поселения *** обязана принять не реализованное в ходе конкурсного производства имущество СПК ***, в том числе квартира ***.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С предоставлением жилого дома для проживания, Максимову С.В. был предоставлен и соответствующий земельный участок, обслуживающий домовладение.
Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю иди сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Максимовым С.В. право собственности на квартиру *** и на земельный участок в пределах фактически занимаемых границ по ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.