2-1624-2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Саитгалина А.Г., представителя земельно-кадастровой палаты по РБ Зулькарнаевой А.Б., представителя земельно-кадастрового бюро Павловой Г.М., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмановой Н.Б. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Земельно-кадастровому бюро по Учалинскому району и г.Учалы, Земельно-кадастровой палате по РБ о признании недействительными материалы инвентаризации земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, встречное исковое заявление Мавлеткуловой И.М. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Гильманова Н.Б. обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что в августе 2009 г. она купила у Б.Н. земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ***. В результате ошибок, произведенных специалистами МУП «Земельно-кадастровым бюро MP Учалинский район РБ» в оформлении кадастрового плана дом, построенный Мавлеткуловыми, находится на ее участке. В выданном кадастровом паспорте от *** *** указана площадь земельного участка 1386 кв. м., а по межевому плану площадь указана 2694 кв. м. По ее требованию были проведены замеры земельного участка, по итогам которых было установлено, что ее земельный участок занимает площадь равную 1854 кв. м., а не 1386 кв. м. и 2694 кв. м. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ ей было отказано во внесении изменений сведений о площади земельного участка в едином государственном кадастре недвижимости, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют правильные сведения о площади купленного ею земельного участка. Установленные расхождения между фактической площадью и сведениями о площади земельного участка, содержащихся в едином государственном кадастре недвижимости могло стать следствием неточностей, допущенных при проведении замеров специалистов из МУП «Земельно-кадастровое бюро MP Учалинский район РБ». Вместе с тем, ее право собственности на указанный жилой дом с земельным участком никем не оспаривается, пользование ею принадлежащими ей объектами недвижимости не нарушает чьи-либо законные права и интересы.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** в размере фактически занимаемых границ указанного земельного участка.
Заинтересованное лицо Мавлеткулова И.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя тем, что в мае *** согласно договору она купила у З.М. земельный участок и дом по адресу *** В марте 2010 года подала документы для оформления права собственности на земельный участок и дом в МУП «Земельно-кадастровое бюро» MP *** РБ для межевания. Затем подала документы в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РБ для получения кадастрового паспорта. Ей было отказано в получении кадастрового паспорта, так как часть ее земельного участка находится в собственности Гильмановой Н.Б. по адресу ***.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** по фактически занимаемым границам. Признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ***
КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель земельно-кадастровой палаты по РБ Зулькарнаева А.Б. с заявленными требованиями согласна.
Представитель земельно-кадастрового бюро Павлова Г.М. с требованиями Гильмановой Н.Б. и Мавлеткуловой И.М. согласна.
Суд, стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Гильмановой Н.Б. и Мавлеткуловой И.М. подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Гильманова Н.Б. приобрела земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: *** по договору купли-продажи от ***. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы РБ по Учалинскому району и г.Учалы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***. Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: *** от *** границы участка составляют: по задней меже – 20,0 м, по левой меже – 76,0 м, по право меже (со стороны дома) – 60,0м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь земельного участка составляет 1386 кв.м.
Мавлеткулова И.М. приобрела земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: *** по договору купли-продажи от ***. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Такое же право предусмотрено и п.3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к отношения, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после дня вступления его в силу, если иное не установлено настоящей главой.
Согласно ст. 1 указанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 5 данного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
Согласно постановлению Правительства РФ от 06 сентября 2000 года № 660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России. Изменение границ кадастрового деления, выполненного в соответствии с настоящими Правилами, допускается в исключительных случаях в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России (пункты 10, 11 постановления).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 02:48:090703:55 выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 02:48:090703:55 и сведений, полученных по результатам кадастровых работ.
Согласно постановлению администрации MP Учалинский район РБ от *** *** сведения о местоположении поворотных точек и границ земельного участка с кадастровым номером 02:48:090703:55 определены с недостаточной точностью и не позволяют однозначно определить их местоположение. В связи с этим МУП «Земельно-кадастровое бюро» MP Учалинский район РБ были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и смежных с ним части границ земельных участков с кадастровыми номерами *** сведения о местоположении поворотных точек и границ которых тоже определены с недостаточной точностью и не позволяют однозначно определить их местоположение.
Таким образом, требования истцов о признании права собственности на земельные участки в пределах фактического владения и пользования подлежат удовлетворению.
Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** о праве собственности Гильмановой Н.Б. на земельный участок в части площади указанного земельного участка в размере 1386 кв.метров подлежит признанию недействительной и прекращению.
Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ***
Признать недействительным и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** о праве собственности Гильмановой Н.Б. на земельный участок в части площади указанного земельного участка в размере 1386 кв.метров.
Признать за Гильмановой Н.Б. право собственности на земельный участок, с общей площадью 1854 кв.метров, кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***
Встречное исковое заявление Мавлеткуловой И.М. удовлетворить.
Признать за Мавлеткуловой И.М. право собственности на земельный участок в пределах фактического владения и пользования в порядке бесплатной приватизации и на жилой дом, расположенных по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.