№ 2-51-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 января 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
с участием помощника Учалинского межрайонного прокурора Тухватуллина И.Ф.
представителя истца Тараненко А.Н.
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Общежитие» к Сафину Р.Р. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
МУП «Общежитие» обратилось с исковыми требованиями к Сафину Р.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рублей, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, мотивировав в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги.
Ответчик проживает в комнате *** ***, общей площадью ***.метров. Договор с найма жилого помещения в общежитии с Сафиным Р.Р. заключен *** года.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и показала, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам, включая пени за просрочку, составляет *** рублей. Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вправе требовать своевременного внесения квартплаты и платы за
коммунальные услуги. В связи с тем, что у ответчик постоянно нарушает сроки оплаты коммунальных услуг, образовалась задолженность, в связи с чем они обратились с вышеуказанным иском в суд.
Ответчик Сафин Р.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Тараненко А.Н., мнение прокурора, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 7.6 Договора найма жилого помещения в муниципальных общежитиях указано, вносить плату за жилье и коммунальные услуги своевременно, также установлена обязанность должника выплатить наймодателю пени, за просрочку платежа. Такая же ответственность нанимателя предусмотрена п. 18.1 договора.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ЖК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Далее указано, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Истцом не предпринимались попытки ко взысканию задолженности по квартплате в судебном порядке. Судом также не установлено, что ответчики имеют другое жилье, куда они могли бы заселиться после выселения с общежития.
При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение ответчиков преждевременным, а требования о взыскании задолженности обоснованными.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ и п. 9.1 договора найма, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Поэтому взыскание задолженности по коммунальным услугам и квартплате должно производиться солидарно со всех совершеннолетних членов семьи, т.е. с обоих ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУП «Общежитие» удовлетворить частично.
Взыскать с Сафина Р.Р. в пользу МУП «Общежитие» сумму основного долга по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме: *** рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме: *** рублей, всего *** рублей (*** копеек).
Предоставить Сафину Р.Р. срок для погашения задолженности до ***, предупредить его о возможности выселения в судебном порядке при непогашении задолженности в указанный срок.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.