№ 2-76-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 января 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истицы Халимова М.М., представителя ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной Р.Р. к Даушеву И.З., Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сафиуллина Р.Р. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивировав тем, что *** она у Даушева И.З. приобрела земельный участок, находящийся по адресу: *** дом № *** за *** рублей. С указанного времени она владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Однако не зарегистрировала право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке в связи с финансовыми затруднениями.
В ходу судебного заседания истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право аренды земельного участка, находящегося по адресу: ***, *** участок ***.
Суд, выслушав истицу, её представителя Халимова М.М. представителя КУС Минземимущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я.,и исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Ответчик Даушев И.З.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в удовлетворении исковых требований не возражают.
Как установлено в судебном заседании истица владеет земельным участком с *** года, на который отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, следовательно, она имеет право оформить данный земельный участок в аренду либо приобрести его в собственность, за установленную плату на аукционных торгах.
Согласно ч.2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В материалах дела имеются договор купли-продажи земельного участка от ***, передаточный акт от ***, справка отдела архитектуры и градостроительства администрации МР *** РБ.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду вышеуказанного земельного участка за Сафиуллиной Р.Р. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сафиуллиной Р.Р. право аренды на земельный участок общей *** кв.м., расположенный по адресу: ***, дом
***, участок *** предназначенный для индивидуального жилищного строительства..
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Сафиуллиной Райлей Раятовной.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Юлмухаметов З.Х.