№ 2-245-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 января 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителей Администрации ГП *** МР *** РБ У,Е,А,., МУП «УчалыАрхиГео» Я.Р.М.., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Диденко А.М. об оспаривании решения администрации городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ о переводе квартиры *** дома *** по ул.*** в нежилой фонд после переустройства под овощной магазин,
У С Т А Н О В И Л:
Диденко А.М.обратился в суд с заявлением о признании незаконным акта *** от *** о переводе *** в нежилой фонд для переоборудования её под овощной магазин.
Свои требования мотивирует тем, что *** принадлежит В.М.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от ***. Постановлением главы администрации городского поселения *** МР *** РБ «Об утверждении акта постоянной комиссии по переводу помещений с жилого в нежилое» *** от *** утвержден акт обследования *** от *** *** о разрешении перевода указанной квартиры в категорию нежилых помещений. Отделом архитектуры и градостроительства МР *** РБ В.М.Р. выдано разрешение на переоборудование жилого помещения. Считает, что данным решением нарушены его права и законные интересы. Согласно ст.247 ГК РФ для перевода квартиры в нежилое помещение требовалось согласие других жильцов дома.
Представители Администрации ГП *** МР *** РБ У.Е.А. МУП «УчалыАрхиГео» Я.Р.М. и В.Р.М. с заявлением Диденко А.М. не согласны, считают, что при переводе жилых помещений в нежилое, получение согласия у соседей, законом не предусмотрено.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска Диденко А.М. следует отказать.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также отказ в таком переводе установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 22-24).
При этом указанные положения Жилищного кодекса не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
В данном случае, поскольку судом не установлено, что в результате перепланировки или переустройства квартиры требуется присоединение общего имущества в указанном доме, получения согласия всех собственников помещений в доме не требовалось.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен ***, не сформирован в соответствии с порядком, установленным статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Доказательств этого суду не представлено.
Поскольку земля под этим домом не входит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то согласие собственников жилых помещений этого дома для изменения статуса *** в указанном доме, не требовалось.
Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности В.Р.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от ***
Положениями ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пунктом 2 ст. 22 ЖК РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами:
*** В.Р.М. обратился в Администрацию ГП *** МР *** РБ с заявлением о переводе квартиры, расположенной по адресу: РБ *** нежилое помещение.
Валеевым М.Р. к заявлению вх.№*** от *** приложены следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права серия *** от ***;.
- Договор дарения квартиры б/н от ***;
- Технический паспорт жилого помещения *** по состоянию на ***;
- выкопировка из генплана *** для нанесения инженерных сетей и предварительного согласования с целью перевода из жилого в нежилое помещение и организации отдельного входа
В соответствии с ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в частности, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Постановлением главы администрации городского поселения *** МР *** РБ «Об утверждении акта постоянной комиссии по переводу помещений с жилого в нежилое» *** от *** утвержден акт обследования *** от *** *** по адресу: *** о разрешении перевода указанной квартиры в категорию нежилых помещений.
Отделом архитектуры и градостроительства МР *** РБ В.Р.М. выдано разрешение на переоборудование жилого помещения.
При этом указанные положения ЖК РФ не предусматривают в качестве условия перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления Диденко А.М. суд не находит
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Диденко А.М. к Администрации ГП *** МР *** РБ, МУП «УчалыАрхиГео» о признании акта *** от *** о переводе *** в нежилой фонд, восстановлении этой квартиры в жилую, компенсации морального вреда *** рублей, об устранении нарушенных требований в полном объеме, отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.Х.Юлмухаметов