№ 2-194-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 января 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абзалова А.Н. к КУС МЗИО РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и право выкупа земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Абзалов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> и <адрес> ему был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты>.м.. под индивидуальную жилую застройку.
ДД.ММ.ГГГГ оформив разрешение на строительство, истец начал строительство на данном земельном участке. На сегодняшний день на участке имеются надворные постройки и недостроенный жилой дом.
В настоящее время истцу необходимо оформить земельный участок в собственность. При обращении в Учалинский отдел Федеральной регистрационной службы по РБ за регистрацией права собственности ему было предложено обратиться в суд.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.
Предоставление земельного участка Абзалову А.Н. подтверждается актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №УД от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору земельный участок, а арендатор принял от арендодателя земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.м.. Данный земельный участок Абзалов А.Н. взял в аренду согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, сервитут), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, с 28 сентября 2001 года земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются.
Из материалов дела видно, что земельный участок Абзалову А.Н. предоставлен в аренду, но не аукционе. Поэтому в настоящее время он имеет право выкупить земельный участок или заключить договор аренды.
В силу ст.ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Абзалов А.Н. пользуется и владеет предоставленным ему земельным участком, возвел строения, где имеется объект незавершенного строительства жилой дом.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В техническом паспорте зафиксировано описание объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
По ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, сервитут), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что Абзалову А.Н. земельный участок выделен, он пользуется им, но с учетом вышеизложенного он имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок путем выкупа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Абзаловым А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Абзаловым А.Н. право выкупа земельного участка, общей площадью <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.