2-68-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Кадырбаева Г.Я., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы к Башарову Р.Ш. и Мухаметшиной Л.Д. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и РБ обратился в суд с иском к Башарову Р.Ш. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и изъятии земельного участка из незаконного владения Башарова Р.Ш. Свои требования истец мотивировал тем, что между КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Башаровым Р.Ш.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № Согласно данному договору истец предоставил Башарову Р.Ш. земельный участок общей площадью 536 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под магазин. В настоящее время договор аренды данного земельного участка значится за ответчиком Башаровым Р.Ш., имеется задолженность по арендной плате. Просит взыскать с Башарова Р.Ш. недополученную арендную плату за пользование земельным участком в сумме 24417,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 19311,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор аренды.
В ходе судебного рассмотрения спора истцом уточнены исковые требования. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате с Башарова Р.Ш. и Мухаметшиной Л.Д., которой на основании договора купли-продажи перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке.
Ответчик Башаров Р.Ш. исковые требования истца признал частично, считает, что сумма арендной платы завышена, поскольку в договоре неверно указана площадь занимаемого земельного участка, следовательно, неверно произведен расчет. Кроме того, договор аренды прошел государственную регистрацию лишь в декабре 2009 года, отсюда арендная плата должна быть начислена с декабря 2009 года. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он произвел отчуждение недвижимого имущества – магазина, расположенного на спорном земельном участке в пользу Мухаметшиной Л.Д. Согласно его расчету задолженность по арендной плате составляет155,91 рублей, которую он согласен возместить.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Мухаметшина Л.Д. с заявленными исковыми требованиями согласилась частично.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В п.1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условия, установленных Договором.
Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год (п. 3.1. Договора).
Расчет арендной платы за землю осуществляется в соответствии с решением Совета Муниципального района Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ № по формуле АП=П*Кс*К/100, где П – площадь земельного участка 536 кв.м., Кс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 1077,83 руб., К – ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости 4,95%.
Арендуемый земельный участок на период его предоставления в аренду являлся государственной собственностью и не был разграничен по уровню собственности. Поэтому истец вправе был им распорядиться при заключении договора аренды. Из чего следует, что размер арендной платы по договору устанавливается соответственно органами местного самоуправления, т.е. решениями Совета Муниципального района Учалинский район.
Из материалов дела следует, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования Башаровым Р.Ш. на праве аренды земельным участком площадью 536 кв.м. для обслуживания магазина по адресу: <адрес> На основании решения суда между Администрацией МР Учалинский район в лице КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Башаровым Р.Ш. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в отделе по Учалинскому району и г.Учалы ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРП за №. Между сторонами составлен Расчет годовой арендной платы на 2009 год в размере 19797,91 рублей. Данный расчет подписан ответчиком, что дает основание полагать, что данная сумма арендной платы на 2009 год за пользование земельным участком ответчиком признана обоснованной, Башаров Р.Ш. с данным расчетом в момент подписания договора был согласен, то есть принял на себя обязательство уплатить данную сумму в сроки, оговоренные в договоре.
Таким образом, суд находит исковые требования истца о взыскании с Башарова Р.Ш. задолженности по арендной плате за 2009 год в размере 19797,91 рублей подлежащими удовлетворению.
По условиям договора аренды, арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставка рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с положением ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым сумму пени за просрочку платежа уменьшить и взыскать ее в размере 1000 рублей, которая будет соразмерной сумме заявленных исковых требований.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Башаров Р.Ш. произвел отчуждение нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Мухаметшиной Л.Д., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положения ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, права и обязанности Башарова Р.Ш. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества переходят Мухаметшиной Л.Д. Расчет арендной платы на 2010 года составляет 4621,73 рубль. Данная сумма подлежит взысканию с Мухаметшиной Л.Д. в полном объеме. Кроме того, с Мухаметшиной Л.Д. подлежит взысканию пени за просрочку платежа. Суд считает с учетом требований соразмерности сумме иска размер пени определить в размере 1000 рублей.
Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Учалы и Учалинского района в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и Башаровым Р.Ш., находящегося по адресу: <адрес>
Взыскать с Башарова Р.Ш. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы арендную плату в сумме 19797,91 рублей, пени 1000 рублей, всего 20797,91 (двадцать тысяч семьсот девяносто семь рублей 91 копейка) рублей.
Взыскать с Мухаметшиной Л.Д. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы арендную плату в сумме 4619,72 рублей, пени 1000 рублей, всего 5619,72 (пять тысяч шестьсот девятнадцать рублей 72 копейки) рублей.
В остальной части в иске Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и городу Учалы к Башарову Р.Ш. и Мухаметшиной Л.Д. о взыскании пени отказать.
Взыскать с Башарова Р.Ш. госпошлину в доход государства в сумме 400 рублей, с Мухаметшиной Л.Д. 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение в законную силу не вступило.