Дело № 2-258-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием истца Насырова И.Ж., представителя ответчика Администрации сельского поселения Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ Сайфуллиной Е.Т., третьего лица Насыровой Г.А.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыров И.Ж. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы, Администрации сельского поселения Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ, Отделу по Учалинскому району и городу Учалы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Насыров И.Ж. обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы РБ с требованием признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ МР Учалинский район <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл по договору купли-продажи у З.Г.Г. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Сумма договора составила <***> рублей, расчёт между сторонами был произведён полностью. Обязанности сторон по договору были исполнены надлежащим образом, однако договор купли-продажи и переход права собственности на объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ Сайфуллина Е.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований Насырова И.Ж.
Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаев Г.Я. на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно удовлетворения исковых требований Насырова И.Ж. представлено не было.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца - Насырова Г.А., не возражавшая против удовлетворения исковых требований Насырова И.Ж.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Насырова И.Ж.
Согласно материалам дела установлено, что З.Г.Г. в соответствии с постановлением Администрации Муниципального образования Кирябинский сельсовет Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес> площадью <***> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ З.Г.Г. отказался от земельного участка в <адрес>, предоставленного ему согласно постановления Администрации МО Кирябинский сельсовет Учалинского района РБ.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З.Г.Г. (продавец) и истцом Насыров И.Ж. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил по цене <***> рублей домовладение (с надворными постройками) с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> Расчёт между сторонами был произведён полностью в день подписания договора, что подтверждается представленной суду распиской.
Истцом также представлены суду технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь объекта недвижимости составляет <***>; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка, согласно которого площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <***>, кадастровый №. Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией сельского поселения Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ, принадлежащие Насырову И.Ж. жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Кирябинский сельсовет МР Учалинский район РБ Насырову И.Ж. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <***>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с постановлением Администрации Муниципального образования Кирябинский сельсовет Учалинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Насыров И.Ж. был предоставлен на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № для осуществления индивидуального жилищного строительства площадью <***>.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что между истцом Насыровым И.Ж. и З.Г.Г. все существенные условия и требования закона по купле-продаже домовладения соблюдены, договор купли-продажи фактически заключен, соответствует нормам законодательства. Насыров И.Ж. с момента приобретения объектов недвижимости добросовестно пользуется ими как собственными, несёт бремя их содержания. Суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно абз.1,2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным Кодексом и федеральными законами.
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для обслуживания домовладения присвоен №. Каких-либо ограничений для передачи в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее права на объекты недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Насыровым И.Ж. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Насыровым И.Ж. право собственности на земельный участок площадью <***>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.