Дело №2-170-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием истца Вахитовой Л.И.,
представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы К.Г.Я.,
ответчика Мухаметшина М.Ш.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Л.И. к Мухаметшину М.Ш. о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Вахитова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мухаметшину М.Ш. с требованием признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>
Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у М.Х.Г. жилой дом, расположенный по <адрес> Продавцу указанные объекты недвижимости перешли по наследству после смерти сына – М.А.Ш. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме и заверен подписью управляющего делами Администрации <данные изъяты> Х.А.И. Сумма договора составила <данные изъяты> рублей, расчёт между сторонами был произведён полностью в день подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ М.Х.Г. умерла. В настоящее время по причине смерти продавца оформить сделку купли-продажи объектов недвижимости и переход права собственности на них в установленном законом порядке невозможно. Вместе с тем, право собственности истицы на указанный дом никем не оспаривается, Вахитова Л.И. открыто, добросовестно пользуется им, оплачивает необходимые платежи, однако осуществить государственную регистрацию своего права на домовладение не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В последующем истица уточнила исковые требования, которыми просила признать за ней право выкупа земельного участка, расположенного по <адрес>
Истица Вахитова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Мухаметшин М.Ш. не возражал против удовлетворения исковых требований Вахитовой Л.И.
Представитель соответчика по делу - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаев Г.Я. не возражал относительно удовлетворения иска.
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица М.А.Ш. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, телефонограммой известил суд о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения требований Вахитовой Л.И.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Вахитовой Л.И.
Судом установлено, что М.А.Ш. на основании выписки из похозяйственной книги № принадлежал дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>. После смерти М.А.Ш. указанное домовладение по наследству перешло его матери - М.Х.Г., что подтверждается выписками из похозяйственной книги №, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Администрацией сельского поселения <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ М.Х.Г. продала принадлежащий ей дом Вахитовой Л.И., что подтверждается представленным суду договором купли-продажи жилого дома, заверенным подписью управляющего делами Администрации <данные изъяты> Х.А.И. Как пояснила суду истица, сумма договора составила 50000 рублей, расчёт между сторонами был произведён полностью.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, М.Х.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруг М.Х.Г.- М.Ш.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
Суду представлен технический паспорт, выданный ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, в соответствии с которым общая площадь дома, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты>, а также кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <данные изъяты> филиал-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, кадастровый №
В ходе судебного заседания установлено, что при жизни М.Х.Г. завещательное распоряжение своим имуществом на случай смерти составлено не было, наследственное дело после её смерти не заводилось. Ответчик Мухаметшин М.Ш. и привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица наследник по закону М.А.Ш. пояснили, что им было известно о том, что М.Х.Г. при жизни продала принадлежащий ей дом Вахитовой Л.И. На владение данным имуществом они не претендуют, не возражают против признания права собственности за Вахитовой Л.И. на дом и земельный участок.
Судом установлено, что Вахитова Л.И., являясь добросовестным собственником домовладения, не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, поскольку органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей было отказано в регистрации права собственности на дом и земельный участок.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что между истицей Вахитовой Л.И. и М.Х.Г. все существенные условия и требования закона по купле-продаже домовладения были соблюдены, договор купли-продажи фактически заключен, соответствует нормам законодательства. Вахитова Л.И. с момента приобретения жилого дома добросовестно пользуется им как собственным, несёт бремя его содержания. Суд полагает, что за истицей может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
В силу положений ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, не относится к категориям земель, которые не могут быть предоставлены в собственность граждан.
Согласно ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая данные правовые положения, суд полагает необходимым удовлетворить требование истицы Вахитовой Л.И. относительно признания за ней права на выкуп земельного участка, расположенного по <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вахитовой Л.И. удовлетворить.
Признать за Вахитовой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Признать право Вахитовой Л.И. на выкуп земельного участка <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.