№ 2-252-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахутдинова И.Г. о признании права аренды земельного участка и право собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Салахутдинов И.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в <адрес>. Участок был предоставлен в аренду на 11 месяцев. Истец провел межевание земельного учаска, участку присвоен кадастровый № и почтовый адрес. На участке он построил дом площадью <***> метров, где он проживает с семьей. Однако они не могут зарегистрироваться по месту проживания поскольку нет правоустанавливающих документов.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления.
Выделение земельного участка Салахутдинову И.Г.подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, на участке построен дом, что подтверждается договором № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, разрешением на строительство частного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки в эксплуатацию жилого дома в <адрес>.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, право собственности на дом у Салахутдинова И.Г. возникло в силу указанной статьи закона.
Земельные участки, предоставленные гражданам до ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение, граждане могут приобрести в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статья 30.1 Земельного кодекса РФ регулирующая особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гласит, что Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
Из материалов дела видно, что Салахутдинов И.Г. земельный участок приобрел в
2004 году, после принятия нового Земельного кодекса, поэтому согласно закону земля ему была выделена на условиях аренды. Поэтому в настоящее время он имеет право продлить срок аренды или выкупить земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Салахутдинова И.Г. право аренды земельного участка расположенного по <адрес>, в пределах занимаемых границ.
Признать за Салахутдинова И.Г. право собственности на жилой дом расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.