Дело №2-321-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 февраля 2011 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Усманова А.Х., при секретаре Айсиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова А.Х. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Усманов А.Х. обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы с требованием признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым ***, расположенный по *** с правом последующего выкупа по выкупной стоимости.
Свои требования истец мотивировал тем, что *** постановлением Администрации муниципального образования Учалинский сельсовет Учалинского района РБ ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым ***, расположенный по ***.
*** между истцом и Администрацией МО Учалинский сельсовет Учалинского района РБ был заключен договор аренды земельного участка. Однако в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. Вместе с тем, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, возвёл на нём хозяйственные постройки и индивидуальный жилой дом. При обращении в регистрационную палату для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка, ему было отказано в регистрации и указано на необходимость признания права аренды на земельный участок в судебном порядке.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаев Г.Я. на судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением администрации МО Учалинский сельсовет Учалинского района РБ от *** Усманову А.Х. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым ***, расположенный по *** для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м. *** между Администрацией муниципального образования Учалинский сельсовет («Арендодатель») и Усмановым А.Х. («Арендатор») был заключен договор аренды, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью <***> кв.м., из категории земель поселений, с кадастровым ***, расположенный по ***. Согласно договору срок аренды составил с *** по ***. Как пояснил суду истец, договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. *** между МУП <***> и Усмановым А.Х. был заключен договор ***, согласно которого Усманов А.Х. принял на себя обязанность построить на предоставленном ему в аренду земельном участке, расположенном по ***, индивидуальный жилой дом.
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ Усманову А.Х. принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по *** (выписка из похозяйственной книги *** от ***, справка *** от ***, справка *** от ***). Суду представлен кадастровый план земельного участка *** от ***, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по ***, составляет <***> кв.м., кадастровый ***.
Судом установлено, что истец пользуется предоставленным ему земельным участком открыто и добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, осуществляя при этом все необходимые платежи, связанные с его содержанием. На земельном участке он возвёл надворные постройки, построил индивидуальный жилой дом.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В порядке ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Учитывая данные правовые положения, а также то, что представитель ответчика не возражает против признания исковых требований, суд считает, что требование истца о признании за ним права аренды на земельный участок, расположенный по ***, с правом последующего выкупа по выкупной стоимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Усмановым А.Х. право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым ***, расположенный по *** с правом последующего выкупа по выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья А.К.Сайфуллина