2-421-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации10 марта 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Юлмухаметова М.З., при секретаре Ахмадеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Н.А. к ООО «Стройсервис» и КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права собственности на недостроенное нежилое помещение и права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов Н.А. обратился в суд с вышеприведенным иском. Свои требования истец мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 17 июня 2008 года он приобрел у ООО «Стройсервис» производственное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 10000 кв.м., занимаемый вышеуказанным зданием находился у продавца на праве аренды. В виду того, что ООО «Стройсервис» не оформил правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества надлежащим образом, он не имеет возможности зарегистрировать свое права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право аренды на земельный участок.
На судебное заседание истец не явился представил заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца Юлмухаметов М.З. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики представители ООО «Стройсервис» на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.
Представитель КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы-Кадырбаев Г.Я. с иском согласен.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. К материалам дела приложена копия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Стройсервис» продал, а Семенов Н.А. купил недостроенное производственное нежилое строение, площадью 1750,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами не оспаривается.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим в силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены принадлежность нежилого строения истцу, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положения ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании Постановления администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис» предоставлен земельный участок площадью 10000±77 кв.м. для строительства торгово-производственной базы, расположенный по адресу: <адрес> С ООО «Стройсервис» заключен договор аренды данного земельного участка. Таким образом, Семенову Н.А. переходит право аренды на данный земельный участок.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Спора по объектам недвижимости судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Семеновым Н.А. право собственности на недвижимое имущество: производственное недостроенное нежилое здание общей площадью 1750,50 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Признать за Семеновым Н.А. право аренды на земельный участок с общей площадью 10000±77 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства торгово-производственной базы.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Учалинский районный суд.
Судья: Ф.М. Мухаметкильдин
Решение в законную силу не вступило.