№ 2-247-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бижанова Р.Ф. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бижанов Р.Ф. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что постановлением главы администрации СП Кунакбаевский сельский совет № от *** ему был выделен земельный участок по вышеуказанному адресу. С момента предоставления земельного участка он пользуется им как собственным. На данном земельном участке он начал строительство жилого дома. Однако, Отдел по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не регистрирует его право на земельный участок в связи с тем, что земля была предоставлена с нарушением процедуры предоставления земельных участков.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаев Г.Я. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Сафиуллин И.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела земельный участок истцу был предоставлен в ***.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Земельный участок Бижанову Р.Ф. предоставлен с нарушением процедуры, предусмотренной статьями 29, 30 ЗК РФ, не проведены торги.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Бижанову Р.Ф. земельный участок фактически предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав Бижанова Р.Ф. на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается постановлением главы администрации СП Кунакбаевский сельский совет № от ***.
В материалах дела также имеются выписка из похозяйственной книги, справка, выданные Кунакбаевским сельсоветом МР Учалинский район РБ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Бижановым Р.Ф., не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бижановым Р.Ф. право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>, <адрес>, площадью <***>., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для регистрации права аренды на земельный участок за Бижановым Р.Ф.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Юлмухаметов З.Х.