2-39-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя администрации городского поселения город Учалы МР Учалинский район Рамазановой Э.Р., представителя администрации МР Учалинский район Салимова И.С., представителей Хасанова Р.З. – Саитгалина А.Г., Абзгильдина С.Ф., при секретаре- Ахмадеевой З.А., рассмотрев гражданское дело по иску Администрации МР Учалинский район к Хасанову Р.З. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, исковое заявление Хасанова Р.З. к администрации МР Учалинский район и администрации городского поселения г.Учалы МР Учалинский район об изменении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, о признании в качестве члена семьи нанимателя Хасановой К.Г. и регистрации ее по указанному месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения г.Учалы МР Учалинский район (далее ГП г.Учалы МР Учалинский район) обратилась в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что ответчику Хасанову Р.З. в период прохождения воинской службы в Объединенном военном комиссариате г. Учалы была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Министерством обороны Российской Федерации ответчику был предоставлен государственный жилищный сертификат серии УВ № о выделении субсидии на приобретение жилья в сумме 982800 (девятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Указанный жилищный сертификат ответчик реализовал путем приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчика, членов его семьи на приобретенное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п.. «б» п. 16.1, п.п.. «ж» п.44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153, необходимым условием для выдачи сертификата является принятие гражданином-участником подпрограммы и членами его семьи обязательства об освобождении жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Перед получением сертификата ответчик принял на себя письменное обязательство об освобождении со всеми совместно проживающими с ним членами семьи жилого помещения, состоящего их одной комнаты, общей площадью 30,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в двухмесячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику были направлены требования освободить жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Данные требования ответчиком не выполнены.
Истец просит признать расторгнутым договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хасановым Р.З. и МУП «Учалыжилсервис» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> со дня выезда – с ДД.ММ.ГГГГ, признать Хасанова Р.З. утратившим право пользования данным жилым помещением, снять его с регистрационного учета и обязать его передать данное жилое помещение по акту приема-передачи администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район.
Ответчик Хасанов Р.З. исковые требования истца не признал и пояснил, что он воспользовался своим правом, предоставленным государством, приобрел жилье с использованием жилищного сертификата, при этом его жилищные условия не улучшились, а напротив ухудшились. Кроме того, при подписании данного обязательства он был введен в заблуждение о том, что он сохранит право проживания в спорной квартире. Кроме него в спорной квартире проживает его мать Хасанова К.Г., данное обязательство ею не подписано. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Хасанов Р.З. обратился в суд с исковыми требованиями об изменении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и МУП «Учалыжилсервис» на <адрес>, указав в нем его мать Хасанову К.Г. Свои требования Хасанов Р.З. мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а его мать, Хасанова К.Г., 1935 г.р., является членом его семьи.
Данная квартира была предоставлена ему и его матери на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор социального найма. Ранее его мать была зарегистрирована в данной квартире, однако в последующем ей пришлось временно выписаться из нее.
В ноябре 2010 году он и его мать обратились в ЖЭУ №, паспортный стол, с заявлением о ее регистрации в данной квартире как члена его семьи.
Однако им в регистрации Хасановой К.Г. в спорной квартире как члена семьи, то есть в изменении договора социального найма было отказано. Считает отказ в регистрации и изменении договора социального найма незаконным.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Хасанову Р.З. предоставлена <адрес> на основании постановления Администрации г.Учалы и Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания 2 человек – Хасанова Р.З. и Хасановой К.Г.
ДД.ММ.ГГГГ между Хасановым Р.З. и МУП «Учалыжилсервис» заключен договор социального найма жилого помещения состоящего из 1 комнаты, общей площадью 30,2 кв.м.
В соответствии с постановлением Администрации МР Учалинский район № УД от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в собственность городского поселения г.Учалы МР Учалинский район. На основании данного Постановления данное жилое помещение внесено в реестр Муниципального имущества городского поселения г.Учалы МР Учалинский район.
В соответствии с положением ч.1, 2 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.
Согласно ст.209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Хасанову Р.З. в период прохождения воинской службы в Объединенном военном комиссариате г. Учалы была предоставлена для проживания служебная квартира по адресу: <адрес>. С ним был заключен договор социального найма.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Объединенным военным комиссариатом в г.Учалы Хасанов Р.З. уволен ДД.ММ.ГГГГ с военной службы в запас по состоянию здоровья.
В силу п.1 ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ (в редакции от 28.12.2010г.) «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с положением вышеназванного Федерального закона Хасанову Р.З. была выделена субсидия на приобретение жилья в размере 625800 рублей, с учетом совместно проживающих с ним членов семьи – Хасановой К.Г. (государственный жилищный сертификат серия УВ №). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хасановым Р.З. приобретено жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 254 декабря 2008 года.
Согласно п.2.1. ст. 15 Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О статусе военнослужащих" обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 1 января 2005 года были приняты органами местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления: жилого помещения в собственность бесплатно; жилого помещения по договору социального найма; единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
Данное положение Закона предполагает предоставление одного из перечисленных прав на жилье по выбору военнослужащего и лица уволенного с военной службы в запас. Ответчик Хасанов Р.З. воспользовался предоставленным государством правом и получил единовременную денежную сумму на приобретение жилья.
Согласно Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 21.12.2009). Участие в подпрограмме добровольное.
В соответствии с п.16 Правил норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: (в ред. Постановления Правительства РФ от 10.04.2008 N 257)
33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м - на семью из 2 человек;
Норматив, указанный в пункте 16 настоящих Правил, применяется при расчете размера социальной выплаты, если: гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения;
Согласно п.16.3. Правил в случае если гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится (п.16.3 введен Постановлением Правительства РФ от 08.05.2009 N 408).
Пунктом 17 Правил определен круг членов семьи гражданина - участника подпрограммы. Ими признаются: постоянно проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети и родители гражданина - участника подпрограммы.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гарантированное государством право на жилище Хасановым Р.З. использовано путем получения единовременной денежной выплаты для приобретения жилья. Норматив жилой площади определен 42 кв.м. из расчета на два человека: на самого Хасанова Р.З. и его мать Хасанову К.Г. Расчетная стоимость жилого помещения определена исходя из норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Башкортостан, которая составила 14900 рублей за 1 кв.м. на день выдачи сертификата.
В соответствии с положением ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Хасанов Р.З., который подлежит снятию с регистрационного учета.
Исковые требования Администрации ГП г.Учалы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исковые требования Хасанова Р.З. об изменении договора социального найма жилого помещения и признании Хасановой К.Г. членом его семьи подлежат отклонению, поскольку Хасанова К.Г. признана членом семьи Хасанова Р.З. и субсидия на приобретение жилого помещения предоставлена на нее и самого Хасанова Р.З. Доводы Хасанова Р.З. о том, что его мать не обеспечена жилым помещением не могут быть приняты судом во внимание. Более того из ответа главы администрации Мещегаровского сельсовета следует, что Хасанова К.Г. значится зарегистрированной в жилом доме <адрес>. Данный жилой дом является совместной собственностью супругов, родителей истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать расторгнутым договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хасановым Р.З. и МУП «Учалыжилсервис» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> со дня выезда – с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Хасанова Р.З. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> подлежащим снятию его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Обязать Хасанова Р.З. передать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Городского поселения город Учалы Муниципального района Учалинский район с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении исковых требований Хасанова Р.З. к администрации МР Учалинский район и администрации городского поселения г.Учалы МР Учалинский район об изменении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, о признании в качестве члена семьи нанимателя Хасановой К.Г. и регистрации ее по указанному месту жительства отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 суток через Учалинский районный суд.
Судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.