Дело №2-396-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием представителя истца Телегина В.Н. – Шихова А.Г.,
представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаева Г.Я.,
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина В.Н. к Шубину В.А., КУС МЗИО Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Телегин В.Н. обратился в суд с заявлением к Шубину В.А., КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы РБ с требованием признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что *** приобрел по договору купли-продажи у И.А.И. за *** ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежит на праве собственности Шубину В.А. на основании Решения Учалинского районного суда РБ от ***. Истец своевременно в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Вместе с тем, право собственности истца на ? долю жилого дома никем не оспаривается, Телегин В.Н. открыто, добросовестно пользуется данным имуществом, оплачивает необходимые платежи, однако осуществить государственную регистрацию своего права на жилое помещение не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец Телегин В.Н. на судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Шихов А.Г., который заявленные требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Ответчик Шубин В.А. на судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении спора без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Телегина В.Н.
Представитель соответчика по делу - КУС МЗИО Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаев Г.Я. не возражал относительно удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Телегина В.Н.
Судом установлено, что *** Телегин В.Н. приобрёл в собственность у И.А.И. ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи доли жилого дома от ***, передаточным актом от ***, заверенные нотариусом г.Учалы РБ Зайкиной С.Б., а также справкой № от ***, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> МР Учалинский район РБ.
Суду представлен технический паспорт, выданный ГУП Бюро технической инвентаризации РБ. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, Телегину В.Н. принадлежит ? часть жилого дома. В соответствии с решением Учалинского районного суда РБ от *** ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, была признана за Шубиным В.А.
Как пояснил суду представитель истца Шихов А.Г., Телегин В.Н., являясь добросовестным собственником объекта недвижимости, не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему было отказано в регистрации права собственности на ? часть жилого дома.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено, что между истцом Телегиным В.Н. и И.А.И. все существенные условия и требования закона по купле-продаже ? части жилого дома были соблюдены, договор купли-продажи заключен, соответствует нормам законодательства, нотариально удостоверен. Телегин В.Н. с момента приобретения жилого дома добросовестно пользуется им как собственным, несёт бремя его содержания.
Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждена принадлежность истцу ? доли жилого дома, расположенного по <адрес>, признание права собственности на объект недвижимости затрагивает его интересы в отношении возникновения имущественных прав, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера подлежит уплате госпошлина. При подаче искового заявления Телегиным В.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. От стоимости домовладения с Телегина В.Н. подлежит взысканию дополнительно госпошлина в доход государства в сумме 1 608 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Телегина В.Н. к Шубину В.А., КУС МЗИО Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Телегиным Владимиром Николаевичем право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>
Взыскать с Телегина В.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 1608 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.
Судья Сайфуллина А.К.