№ 2-395-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 марта 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,
с участием представителя истца Зарипова А.Н.,
при секретаре Шариповой Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова Х.Р. к Мутагарову Р.Р. КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы об установлении права собственности на объекты недвижимости и право аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иксанов Х.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от *** приобрел следующие объекты недвижимости:
Здание <***>, здание <***>, здание <***>, здание <***>, здание <***>, принадлежащие Мутагарову Р.Р. на основании договора купли-продажи № от ***. Право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке за ним не были зарегистрированы, что стало препятствием для дальнейшего пользования им приобретенным имуществом.
Ответчик Мутагаров Р.Р. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Иксанова Х.Р. признает.
Суд, выслушав представителя истца, представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы Кадырбаева Г.Я., исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи от *** видно, что действительно истец купил у Мутагарова Р.Р. вышеуказанные здания на общую сумму <***>.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему;
2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Мутагаров Р.Р.не являлся собственником земельного участка. Следовательно, земельный участок под указанными зданиями находится в муниципальной собственности.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, сервитут), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, Иксанов Х.Р. имеет право взять земельные участки под зданиями в аренду.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Иксанова Х.Р..
Признать за Иксановым Х.Р. право собственности на Здание <***>, здание <***>, здание <***>, здание <***>, здание <***>, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Иксановым Х.Р. право аренды земельного участка <***> с кадастровым №, находящийся по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Гильманов Р.М.