№ 2-69-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 марта 2011 года. г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.
представителей истца Нафикова И.Ф., ответчиков – Федоровой М.В.,
при секретаре Шариповой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канзафаровой И.Н. к Меньщикову С.Ю., Шакирову Р.И. и Канзафарову Р.А. о признании договора купли-продажи недействительной сделкой,
У С Т А Н О В И Л:
Канзафарова И.Н. обратилась в суд с иском о признании договора от ***, заключенный между Канзафаровым Р.А. с одной стороны и Меньщиковым С.Ю., Шакировым Р.И. с другой стороны, о купли-продаже принадлежащего ей с ответчиком Канзафаровым Р.А. на праве совместно нажитого имущества в виде <***> в праве общей долевой собственности на земельный участок <***>. с кадастровым №, находящийся по <адрес>, и размещенные на нем <***> строения находящегося по <адрес> предоставленной под склад, недействительной сделкой.
Свои требования мотивировала тем, что *** между нею и ответчиком Канзафаровым Р.А. заключен брак. *** Канзафаровым Р.А. на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок. *** на основании договора купли-продажи – нежилое строение – склад. Указанные участок и склад являются совместно нажитым семейным имуществом.
*** между Канзафаровым Р.А. с одной стороны и Меньщиковым С.Ю., Шакировым Р.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи принадлежащего ей с ответчиком Канзафаровым Р.А. на праве совместно нажитого имущества в виде <***> в праве общей долевой собственности на земельный участок <***>. с кадастровым №, находящийся по <адрес>, и размещенные на нем <***> строения находящегося по <адрес> предоставленного под склад.
Указанную сделку по продажи этого имущества ответчик Канзафаров Р.А. совершил без ее согласия.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, согласно вышеуказанной статье, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Далее Канзафаров И.Н. уточнила заявленные требования, которым просит признать вышеуказанный договор недействительной сделкой, признать недействительными запись в ЕГРП от *** № о регистрации доли в праве <***> на склад на имя Меньщикова С.Ю.; свидетельство о государственной регистрации права <***> от *** на имя Меньщикова С.Ю.; запись в ЕГРП от *** № о регистрации доли в праве <***> на земельный участок на имя Меньщикова С.Ю.; свидетельство о государственной регистрации права <***> от *** на имя Меньщикова С.Ю.; запись в ЕГРП от *** № о регистрации доли в праве <***> на склад на имя Шакирова Р.И. свидетельство о государственной регистрации права <***> от *** на имя Шакирова Р.И.; запись в ЕГРП от *** № о регистрации доли в праве <***> на земельный участок на имя Шакирова Р.И. и свидетельство о государственной регистрации права <***> от *** на имя Шакирова Р.И..
Истец Канзафарова И.Н. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности Нафиков И.Ф., который поддержал требования своей доверительницы и показал, что <адрес>, указанный в свидетельствах о государственной регистрации права на склад от ***, также указано в договоре купли-продажи, а это здание принадлежит Пенсионному фонду. Согласие дано на <***> земельного участка, находящегося по <адрес>, и <***> склада, находящихся по <адрес>. При таких обстоятельствах не определен предмет договора.
Ответчики в судебное заседание не явились, в своем возражении ответчики Меньщиков С.Ю. и Шакиров Р.И. указали, что с исковыми требованиями Канзафаровой И.Н. не согласны в полном объеме по тем основаниям, что согласие супруги на совершение сделки имеется, и оно заверено нотариусом.
Представитель ответчиков Федорова М.В., иск Канзафаровой И.Н. не признала, и показала, что сделка заключена на основании технического паспорта, где указаны такие адреса. Есть кадастровые номера здания склада, которые также являются идентификационными номерами и подтверждают, что речь идет именно о здании склада. Административные органы допустили ошибку, пропущена дробь VI.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Между Канзафаровым Р.А. с одной стороны и Меньщиковым С.Ю. и Шакировым Р.И. с другой стороны заключена сделка купли-продажи принадлежащего Канзафарову Р,А. по праву собственности <***> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <***> с кадастровым №, находящийся по <адрес> и размещенные на нем <***> строения в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору, находящегося <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан, предоставленного под склад.
Канзафарова И.Н. дала согласие на продажу <***> земельного участка, находящегося по <адрес>, и <***> склада, находящихся по <адрес>, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ***.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено в судебном заседании, в вышеуказанном договоре указан предмет купли-продажи, его местонахождение.
В договоре также указана сумма оценки купли-продажи в 100 000 рублей. Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Как указано выше цена в договоре указана.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В данном случае форма договора продажи недвижимости также соблюдена.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нотариально удостоверенное согласие Канзафаровой И.Н. на продажу доли земельного участка и доли склада имеется.
Доводы представителя истца Нафикова И.Ф. о том, что по <адрес> находится не склад, а пенсионный фонд и на этом основании расторгнуть названный договор, суд считает не состоятельными, поскольку в п.1.1 говорится, что строения в виде склада расположено по <адрес>.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Канзафаровой И.Н., суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Канзафаровой И.Н. к Меньщикову С.Ю., Шакирову Р.И. и Канзафарову Р.А. о признании недействительным договора купли-продажи складского помещения и земельного участка от *** заключенного между Канзафаровым Р.А. и Меньщиковым С.Ю. Шакировым Р.И., расположенного на земельном участке под № по <адрес>, о признании их регистрации недействительными, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Гильманов Р.М.