№ 2-231-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г.Учалы,РБ
Учалинский районный суд Республики в составе председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Нигматуллина С.С., представителя ответчика ООО «С» Кучаева Р.С., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой С.Г. к ООО «С» о возврате денежной суммы за не предоставленную условиями договора квартиру,
у с т а н о в и л:
Исхакова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «С» с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором № от ***, заключенным между ООО «С» и ней, ответчик обязан был выделить ей квартиру в срок до ***, однако обязательство общество обязательство не выполнило, чем нарушило условия договора.
Согласно п.4.2 договора № от *** ответчик должен возвратить ей денежные средства в сумме <***> в месячный срок со дня обращения дольщика с требованием о возврате внесенных денег.
С указанным требованием она обратилась к директору ООО «С» *** с просьбой вернуть деньги, однако он уклоняется от выполнения её законных требований.
В последующем истица уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика возврат денежных средств <***>, компенсацию морального вреда <***>, неустойку <***>, расходы по оплате услуг представителя <***> расходы по оплате услуг аудитора <***>.
Представитель ответчика ООО «С» не признал исковые требования в связи с необоснованностью.
Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как усматривается из материалов дела, *** между ООО «С" и Исхаковой С.Г. заключен договор долевого участия строительстве жилого дома, согласно которому истица взяла на себя обязательство произвести финансирование в размере, определенном договором, своей доли жилья, а ООО «С» приняло на себя обязательство выделить ей квартиру в срок до ***. Свои обязательства по договору истица исполнила, выплатила ответчику оговоренную договором сумму. ООО «С» обязательств не выполнило, чем нарушило условия договора. Согласно п.4.2 договора ответчик должен возвратить истице денежные средства в сумме <***> в месячный срок со дня обращения дольщика с требованием о возврате внесенных денег.
Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации",
1.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2.Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации",
1.Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
1.1 По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных предусмотренных договором участия в долевом строительстве случаях.
В соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В силу п.1. ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В соответствии со ст.15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно с.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате услуг аудитора в сумме 500 рублей подтверждаются квитанцией.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исхакова С.Г. представителю оплатила <***> что подтверждается квитанцией. Данная сумма подлежит возмещению ответчиком. С учетом сложности и объема рассматриваемого дела, суд считает подлежащим удовлетворению в полном объеме требования истца об оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исхаковой С.Г. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С» в пользу Исхаковой С.Г. <***> рублей возврат внесенных денежных средств, <***> компенсацию морального вреда, <***> неустойку, <***> расходы по оплате услуг представителя, <***> расходы по оплате услуг аудитора, всего <***>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья Юлмухаметов З.Х.