№ 2- 342-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 марта 2011 г. г.Учалы РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и городу Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Б.М. к КУС МЗИО Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Каримов Б.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец мотивировал тем, что *** он приобрел у Б.Ф.Г. земельный участок, расположенный по <адрес>. На момент приобретения земельного участка на нём находился ветхий дом, который он после покупки по требованию местной администрации в рамках программы по благоустройству снес, привел участок в порядок и вывез весь скопившийся годами мусор. На данный момент на участке отсутствуют какие- либо строения.
В связи с отсутствием у Б.Ф.Г. надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок, между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может оформить разрешение на строительство жилого дома.
В ходе судебного заседания Каримов Б.М. уточнил исковые требования, которыми просил суд признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>. От остальных требований Каримов Б.М. отказался.
Представитель ответчика - КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы РБ Кадырбаев Г.Я. не возражал против удовлетворения исковых требований Каримова Б.М.
Ответчик Б.Ф.Г.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности на земельный участок по данному адресу предыдущими владельцами не зарегистрировано. Земля по этому адресу является муниципальной собственностью. Постановлением администрации МО Учалински сельсовет от *** данный земельный участок предоставлен Б.Ф.Г.. Но ею договор аренды с КУС МЗИО не заключался, и она этот участок не приобрела в собственность. *** Б.Ф.Г. этот земельный участок продала Каримову Б.М..
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
По ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Как видно из договора купли-продажи от ***, заключенного между Б.Ф.Г. и Каримовым Б.М., продавец продал, а покупатель купил ветхий дом и земельный участок, расположенные по <адрес>
В материалах дела имеются договор купли – продажи, заключенный от ***, заключенный между А.Р.С. и Ю.(Б.) Ф.Г., постановление администрации муниципального образования Учалиснкий сельсовет Учалинского района РБ № от *** «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства»,
Данному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ***, за №.
Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Каримовым Б.М. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Каримовым Б.М. право аренды на земельный участок площадью <***>., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Федеральный судья З.Х.Юлмухаметов