№ 2-359-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации16 марта 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истицы Хафизова Р.Р., представителей ответчиков Учалинского филиала «БТИ РБ» Сафоновой Т.А., МУП «УчалыАрхиГео» Газизовой Г.Ш., КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы Кадырбаева Г.Я., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой Н.Р. к ГУП «БТИ РБ», МУП «УчлыАрхиоГео», КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании жилого здания, именуемого квартирой жилым домом,
У С Т А Н О В И Л
Хафизова Н.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ***, а также свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ***, она является собственницей отдельного жилого здания (жилого дома), именуемого ответчиками квартирой, расположенного по <адрес>.
Указанное жилое здание находится на обособленном земельном участке с кадастровым №, общей площадью <***>.
Когда она обратилась к ответчикам, для изготовления технического паспорта на жилое здание, как на домовладение (жилой дом и постройки), а также в администрацию МР Учалинский район РБ для оформления прав на земельный участок, ей в этом было отказано, с указанием на то, что она является собственником квартиры, а не жилого дома. Признать жилое здание жилым домом и оформить техническую документацию на него как на домовладение ответчики отказываются.
Считает, что наличие неправильных записей в учетной документации ответчиков относительно наименования (вида) принадлежащего её жилого здания, нарушают её права как собственника.
В ходе судебного заседания истца отказалась от исковых требований в части признания за ней права собственности на земельный участок в связи с возможностью разрешения этого вопроса без судебного решения.
Представители ответчиков Учалинского филиала «БТИ РБ», МУП «УчалыАрхиГео» Газизовой Г.Ш., КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в удовлетворении исковых требований не возражают.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Хафизовой Н.Р. подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ, Приложения №1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37 (с последующими изменениями и дополнениями), Приложения № 6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв.Госстроем РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Таким образом, принадлежащее Хафизовой Н.Р. по своим техническим характеристикам и правовым определениям, является жилым домом, поскольку расположено на обособленном земельном участке, не находится в многоквартирном доме, не имеет мест общего пользования.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
По договору купли-продажи от *** Хафизова Н.Р. купила эту квартиру, состоящую из пяти комнат. Спор о праве отсутствует. Вторая половина дома имеет другой номер.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое здание, именуемое квартирой, расположенное по <адрес>, жилым домом.
Обязать Учалинский филиал «БТИ РБ» внести изменения в соответствующую документацию, сведения об адресе жилого дома, а также произвести техническую инвентаризацию вышеуказанного жилого дома с выдачей Хафизовой Н.Р. технического паспорта на него.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Учалинский районный суд.
Судья: З.Х. Юлмухаметов