№ 2-233-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г.Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Г.Р. и Головина Д.Н. к Головину Д.Н., об обязании обеспечить иным жилым помещением на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Головина Г.Р. обратилась в суд с иском к Головину Д.Н., С.Г.Ф. и С.А.Я.. об обязании предоставить ей жилое помещение для проживания, а также сохранении права пользования за Головиным Д.Н. в спорной квартире. Свои требования она мотивирует тем, что Головин Д.Н. в *** решил продать свою квартиру, расположенную по <адрес>. Головин Д.Н. и С.Г.Ф. *** заключили предварительный договор купли –продажи квартиры. При этом расчет должен был осуществляться следующим образом: в момент заключения предварительного договора С.Г.Ф. передает Головину Д.Н. <***>, комнату в общежитии, расположенную по <адрес> стоимостью <***> и земельный участок № в коллективном саду № стоимостью <***>. Оставшуюся сумму по договору в размере <***> С.Г.Ф. обязалась выплатить в момент заключения основного договора. До *** она проживала и была зарегистрирована в указанной квартире, а *** она временно переселилась в комнату в общежитии, расположенную по <адрес> <адрес> по просьбе Головина Д.Н. при условии, что он выплатит ей денежные средства на покупку собственного дома. Однако ответчик Головин Д.Н. не выплатил ей денежные средства и не предоставил ей другого жилья. Ей негде жить, единственным её жильем является указанная квартира, в которой она зарегистрирована. На основании решения мирового судьи судебного участка № по Учалинскому району и г.Учалы, РБ, от *** Головин Д.Н. обязан исполнять алиментные обязательства. Считает, что Головин Д.Н. обязан предоставить ей жилое помещение для проживания. Также просит сохранить права пользования за Головиным Д.Н. в спорной квартире. Согласно решению Учалинсокго районного суда от *** и определения Учалинского районного суда от *** за Головиным Д.Н. признано право пользования и проживания в жилом помещении – <адрес> в период отбывания наказания в местах лишения свободы. После освобождения из мест лишения свободы Головин Д.Н. вправе самостоятельно решить вопрос пользования и проживания в спорной квартире.
В последующем Головина Г.Р. уточнила исковые требования, исключила из числа ответчиков С.Г.Ф. и С.А.Я., просила обязать ответчика Головина Д.Н. приобрести для неё и Головина Д.Н. другое жилье на праве их собственности.
Ответчик Головин Д.Н. иск не признал и пояснил, что <адрес> принадлежала его бабушке. Он в *** прописалась в этой квартире. В *** бабушка скончалась и в *** он приватизировал эту квартиру. У матери была трехкомнатная квартира по <адрес>. После расторжения брака с отцом, мать приватизировала эту квартиру. Потом мать обменяла трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. В *** эту квартиру мать обменяла на дом в дер. <адрес> Потом этот дом у матери отобрали за долги. В *** когда он отбывал наказание в местах лишения свободы, мать выгнала его жену с 4-мя малолетними детьми из <адрес> и сама туда вселилась. У него дочь страдала <***>. На ее лечение и операции нужны были деньги. Поэтому он решил продать эту квартиру С.Г.Ф.. Мать не дает ему спокойно жить. Она промотала свою квартиру, а теперь претендует на его квартиру. У него на иждивении четверо детей, жена не работает, он сам также безработный. Поэтому он не в состоянии купить ей жилье.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему
Как установлено в судебном заседании собственником квартиры по адресу: <адрес> являются в равных долях С.Г.Ф. и ее дочь С.А.Я., что подтверждается договором мены от *** между Головиным Д.Н. и С.Г.Ф., выпиской из ЕГРП от ***, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ***. Решением Учалинского районного суда от *** Головина Г.Р. и Головин Д.Н. признаны утратившими права пользования жилым помещением в квартире по <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета, в связи с переходом права собственности на данную квартиру. Решение суда вступило в законную силу. Головина Г.Р. и Головин Д.Н. не являются членами семьи С.Г.Ф..
В соответствии ч.1 ст.31 ЖК РФ а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Круг алиментообязанных лиц, основания возникновения алиментных обязательств определены Семейным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 30, статьи 80 - 105 СК РФ).
Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований части 2 статьи 15 и части 1 статьи 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.
Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).
Ответчик Головин Д. не имеет другого жилья, кроме полученного у С.Г.Ф. по <адрес>). С учетом материального положения он не в состоянии обеспечить иным жилым помещением Головину Г.Р. и Головина Д.. Головина Г.Р. и Головин Д.Н. не имеют собственного жилья. Головин Д.Н. выполняет алиментные обязательства в пользу Головиной Г.Р. Но суд считает, что требования ч.4 ст. 31 ЖК РФ в отношении Головина Д.Н. не могут быть применимы.
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В момент приватизации Головиным Д.Н. <адрес> в ***, Головина Г.Р. имела свою приватизированную трехкомнатную квартиру. В *** Головина Г.Р. вселилась в квартиру Головина Д. вместе с сыном. В *** Головин Д. освободился из мест лишения свободы и вернулся в свою квартиру. Он выгнал сожителя матери. За сожителем ушла из квартиры и мать. Повторно Головина Г.Р. вселилась в квартиру Головина Д. в ***, когда последний находился в местах лишения свободы. После начала оформления купли-продажи квартиры, с *** по *** Головина Г.Р. жила в квартире сына Д. по <адрес>. При таких обстоятельствах обязательства у Головина Д.Н. перед матерью и братишкой Д.Н. по приобретению им квартиры в собственность, не возникает. Исковые требования Головиной Г.Р.и Головина Д. необоснованны и удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Головиной Г.Р. и Головина Д.Н. к Головину Д.Н. об обязании приобрести им другое жилое помещение на праве собственности отказать в связи с необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Учалинский районный суд.
Судья Юлмухаметов З.Х.