№ 2-316-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Учалы
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя истца Колесова Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казбулатова С.А. к Администрации МР Учалинский район РБ, Давлетшиной Л.М., действующей в интересах несовершеннолетнего Х.И.Ю. Отделу по делам опеки и попечительства администрации МР Учалинский район РБ, Учалинскому отделу Федерального Управления государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Служба заказчика» о признании недействительным согласия на отказа в приватизации квартиры, признании недействительными договора безвозмездной передачи квартиры в собственность Х.И.Ю. и свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Казбулатов С.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что на основании обменного ордера №, выданного исполкомом <***> от ***, он обменял муниципальную квартиру в <адрес> на равнозначную квартиру, расположенную по <адрес>, жилой площадью <***>, где проживает в настоящее время. Обмен жильем он вынужден был сделать в связи с болезнью, <***>, с *** ему <***> по общему заболеванию. В последние годы его болезни периодически обостряются, <***>. Одному проживать было трудно и некоторое время он сожительствовал с Давлетшиной Л.М.. Давлетшина Л.М. является опекуном своего несовершеннолетнего внука Х.И.Ю.,***, проживающего вместе с ним. Давлетшина Л.М., её дочь М.З.З. и её сожитель С., используя создавшееся положение и его болезненное состояние, стали оказывать на него психического давление с целью захвата его квартиры, которая является для него единственным жильем. Они принудили его к регистрации в своей квартире Х.И.Ю.,***, который ему приходится посторонним человеком, который с его «согласия» был зарегистрирован в квартире ***, под предлогом того, что он будет за ним ухаживать. Х.И.Ю. членом его семьи никогда не был, для него является посторонним человеком, в его квартиру никогда не вселялся, общего хозяйства не вели, общего бюджета не было, его вещи в квартире отсутствуют. Регистрация Х.И.Ю. носила формальный и фиктивный характер. Х.И.Г. через некоторое время добровольно снялся с регистрационного учёта из его квартиры. Право пользования жилой муниципальной квартирой Х.И.Ю. не приобрел. Ответчица Давлетшина Л.М. и её родственники оказали на него давление, воспользовались его юридической неграмотностью, преклонным возрастом старого человека, наличием психического заболевания, оказав на него психическое воздействие, использовав обман и угрозы, пообещав, что он будет обеспечен иным благоустроенным жильем, принудили его к даче письменного согласия на отказ от приватизации своей квартиры в пользу Х.И.Ю. Согласие на отказ от приватизации квартиры оформила нотариус З.С.Б. ***. В этот период он был как в дурном сне, не понимал и не осознавал, что он совершает. Давлетшина Л.М. внушила ему, что его отказ от приватизации квартиры никаких юридических последствий для него не повлечет, что квартира не будет обременена или продана, что никто более регистрироваться в ней не будет, что он по - прежнему будет проживать в своей квартире до конца жизни без каких-либо проблем, о чем подписали договор в простой письменной форме от ***. Когда он подписывал договор передачи квартиры в собственность, то заблуждался относительно природы данной сделки и считал, что приватизация квартиры ни в коем случае не может ограничивать его прав пользования квартирой. Однако сейчас не может продать, обменять свою квартиру, не может зарегистрировать (например, опекуна как престарелый человек), не может сделать ремонт в квартире без согласия собственника. Обман и введение его в заблуждение очевидны. Спустя шесть месяцев после приватизации квартиры Давлетшина Л.М., её дочь М.З.З., её сожитель С. и Х.И.Ю. заявили ему, что намерены продать его квартиру или зарегистрировать в квартире кого хотят с целью его выживания и последующей продажи квартиры. Х.И.Ю. заявил ему, что как собственник выставил квартиру на продажу через газету «Обо всем» и нашёл покупателя – азербайджанца, пытался принудительно переселить его к своей тяжелобольной бабушке Х.Х.Х., проживающей в <адрес>. Х.И.Ю. предупредил, что в его квартире будут жить М.З.З. и её сожитель С..
В соответствии со ст177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со ст.178 ГК РФ в случаях волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Ответчица Давлетшина Л.М., действующая также в интересах несовершеннолетнего Х.И.Ю. иск признала и представила заявление о признании исковых требований.
Суд считает необходимым принять признание иска, поскольку согласно ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным согласие на отказ в приватизации <адрес> № от ***, оформленное нотариусом нотариального округа по Учалинскому району и г.Учалы З.С.Б.
Признать недействительными договор о безвозмездной передачи <адрес>
<адрес> РБ в собственность Х.И.Ю., проживающего по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное *** управлением федеральной регистрационной службы по РБ на имя Х.И.Ю..
Признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ***, произведенные регистрационной службой на вышеуказанный объект недвижимого имущества недействительной (незаконной).
Прекратить право собственности за Х.И.Ю. на указанную квартиру.
Признать право муниципальной собственности на эту квартиру по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.Х.Юлмухаметов