Дело № 2-348/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,
с участием представителя истца Биисова К.Б.,
представителя ответчика Моргуновой Л.В.
представителя третьего лица Гатауллина М.Р.
при секретаре Айсиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова С.С. к ООО «С.з.» о признании незаконными действий по расчету задолженности по коммунальным услугам и обязании заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Исмагилов С.С. обратился в суд с иском к ООО «С.з.» с требованием о признании незаконными действий по расчету задолженности по коммунальным услугам и обязании заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что *** он приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. *** получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. *** обратился в ООО «С.з.» для заключения договора на техническое обслуживание квартиры. Однако, в заключении договора ему отказали в связи с тем, что якобы по приобретенной им квартире имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <***>. *** он обратился с письменным заявлением к ответчику с предложением заключить договор на техническое обслуживание и приведение расчета по коммунальным платежам в соответствии законодательством. Однако ответа он не получил. Истец просит признать незаконными действия ответчика по расчету задолженности по коммунальным услугам по его <адрес> за период до ***. Обязать ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание указанной квартиры. В ходе рассмотрения дела истец обратился также с ходатайством о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в сумме <***>.
В судебное заседание истец не вился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Интересы истца представляет адвокат Биисов К.Б., который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Моргунова Л.В., исковые требования признала частично, пояснив суду, что в ходе рассмотрения дела с истцом заключен договор на техническое обслуживание квартиры, а также произведено частичное погашение задолженности первоначальным собственником квартиры ОАО «У ГОК», требования о взыскании расходов на услуги представителя в сумме <***> завышены и подлежат удовлетворению частично в сумме <***>
Судом в качестве третьего лица было привлечено ОАО «У ГОК». Представитель третьего лица Гатауллин М.Р. пояснил суду, что они, как предыдущие собственники квартиры, перечислили ООО «С.з.» стоимость оплаты коммунальных услуг по *** Поскольку по акту от *** данная квартиры была передана Исмагилову С.С., с этого времени плату за коммунальные услуги должен оплачивать он. Расходы по оплате услуг представителя полагает подлежащими взысканию в сумме <***>
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
По договору № от *** Исмагилов С.С. купил у ОАО «У ГОК» квартиру <адрес>. По акту приема-передачи жилого помещения от *** данная квартира передана ОАО «У ГОК» Исмагилову С.С. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от *** Исмагилов С.С. является собственником указанной квартиры.
Между тем, согласно счета-квитанции за *** выданного на имя Исмагилова С.С. ему предъявлено ООО «С.з.» к оплате <***>.
По выписке от *** по указанной квартире на лицевой счет № на имя Исмагилова С.С. произведены начисления по услугам за период начиная с ***
Суд полагает обоснованными доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что поскольку по акту приемки-передачи жилого помещения данная квартира была *** передана Исмагилову С.С. предыдущим собственником ОАО «У ГОК», с этого времени у нового собственника – Исмагилова С.С. возникло право на пользование данным жилым помещением и, соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
При этом судом принимается во внимание то, что в соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В частности, в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).
Вместе с тем, регистрация права собственности производится на основании заявления сторон договора в регистрирующий орган. Поскольку договор купли-продажи был заключен между продавцом и покупателем *** и одновременно по акту приема-передачи квартира была передана продавцом покупателю, с данного времени у покупателя возникло право на обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права и регистрации права собственности на жилое помещение за ним.
Следовательно, доводы истца о том, что ООО «С.з.» необоснованно производило начисление за коммунальные услуги с *** по *** (по дату регистрации права собственности в ЕГРП) несостоятельны и расцениваются судом как злоупотребление правом, что недопустимо в соответствии с положениями ст.10 ГК РФ.
Следует также отметить, что согласно статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, не проживание истца в данной квартире не является основанием для освобождения его от уплаты за коммунальные услуги.
Судом принимается во внимание то, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела ОАО «У ГОК» в соответствии с письмом № от *** приняло на себя
обязательство о погашении задолженности по коммунальным услугам по <адрес> до даты передачи ее покупателю – Исмагилову С.С. по акту приема-передачи от ***. Вместе с тем, поскольку на дату предъявления иска вышеуказанные платежи предъявлялись истцу ( о чем свидетельствует датированная *** года счет-квитанция на сумму <***>. и выписка из лицевого счета от ***), исковые требования о признании действий ООО «С.з.» по расчету задолженности по коммунальным услугам по его квартире <адрес> незаконными подлежат удовлетворению в части (за период до ***).
В данном гражданском деле истец, наряду с признанием незаконными действий ответчика по начислению коммунальных платежей, оспаривает также отказ ответчика в заключении с ним договора на техническое обслуживание. Между тем, доказательств того, что ООО «С.з.» отказалась заключить с ним договор на техническое обслуживание, суду не представлено.
В соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения. Этот срок может быть продлен не более чем на 30 дней, с уведомлением об этом гражданина, в случае необходимости получения документов и материалов из других органов, а также в других случаях, которые Закон определил как "исключительные".
Как видно из материалов дела с заявлением о заключении с ним договора на техническое обслуживание квартиры Исмагилов С.С. обратился в ООО «С.з.» ***. С исковым заявлением к ООО «С.з.» Исмагилов обратился в суд ***. При этом, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом срок для дачи ему надлежащего ответа, соблюден истцом не был. Официальный отказ в заключении с ним договора на техническое обслуживание ответчиком направлен ему не был.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если
истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Суд полагает, что исковые требования Исмагилова С.С. в части требований об обязывании ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание подлежат оставлению без рассмотрения.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы истца на участие в деле его представителя подтверждены квитанцией № от ***, согласно которой за составление искового заявления и участие в суде Исмагиловым С.С. уплачено <***> С учетом того, что представителем было подготовлено исковое заявление, обеспечено участие в судебных заседаниях, принимая во внимание также то, что исковые требования удовлетворены судом частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <***>, которые, по мнению суда, отвечают требованиям о разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,222 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исмагилова С.С. к ООО «С.з.» удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО «С.з.» по расчету задолженности по коммунальным услугам по квартире <адрес> на имя Исмагилова С.С. за период до ***.
Исковые требования Исмагилова С.С. к ООО «С.з.» в части требований об обязывании ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание оставить без рассмотрения.
Взыскать с ООО «С.з.» в пользу Исмагилова С.С. расходы по оплате услуг представителя сумме <***>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Сайфуллина А.К.
Решение в законную силу не вступило.