2-603-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Ахмадеевой З.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Р.И. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Каримова Р.И. обратилась в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что в 2004 году ей был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства гаража. В течение всего времени она пользуется данным гаражом. Однако при обращении в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ей отказали в регистрации в связи с тем, что в свое время не был оформлен договор аренды и рекомендовали обратиться в суд за установлением за ней права аренды на этот земельный участок.
Представитель КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы на судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела без его участия и отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, земельный участок для индивидуального жилищного строительства истице был выделен в 2004 году.
Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001 года, т.е. до введения Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Истцу земельный участок фактически предоставлен для индивидуального жилищного строительства, и он пользуется данным земельным участком. Нарушение процедуры предоставления земельного участка не может влечь за собой ограничение прав истца на данный земельный участок.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Факт предоставления земельного участка истцу подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств: постановлением администрации Учалинского района и г.Учалы № УД от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка и др.
В соответствие с ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для признания права на аренду предоставленного земельного участка за Каримовой Р.И. не имеется.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каримовой Р.И. право аренды на земельный участок с общей площадью 32±2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Учалинский районный суд РБ.
Судья: Мухаметкильдин Ф.М.
Решение в законную силу не вступило.