№ 2-355-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г.Учалы,РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Юлмухаметова З.Х., с участием представителя ответчика ООО «ЭС» Зудилина В.Г., при секретаре Хажиной Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакуровой Г.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭС» о взыскании денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ***. и пени за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Шакурова Г.Р. обратилась в суд с иском к ООО «ЭС» о взыскании денежных средств, внесенных по договору долевого участия в строительстве жилого дома
№ от *** в сумме <***>, пени за пользование чужими денежными средствами в период времени с *** по ***(по день обращения в суд) в сумме <***>, компенсации морального вреда в сумме <***>, расходов на составление иска в сумме <***>, а также о ввзыскании госпошлины в доход государства и штрафа в размере 50% от удовлетворенной в его пользу суммы.
Свои требования мотивировала тем, что *** ООО «ЭС» в лице директора О.О.И. заключило с ней договор № долевого участия в строительстве дома. Согласно пункту 1.1. договора ООО «ЭС» привлекло её как участницу долевого строительства к финансированию строительства жилого дома №, расположенного по <адрес> а она обязалась инвестировать объект в части однокомнатной квартиры № находящейся на <***>, ориентировочной общей площадью <***>, в том числе жилой площадью <***> в строящемся доме. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. *** ею была произведена уплата <***>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЭС». Оставшаяся сумма в размере <***> согласно п.4.3 Договора должна быть оплачена по программе «предоставление субсидии на рождение ребенка» до ***. Согласно п.3.1.1. Договора объект долевого строительства –жилой дом № должен быть сдан в ***. Однако ООО «ЭС» свои обязательства не выполнил. Жилой дом № в микрорайоне № своевременно в эксплуатацию сдан не был.
Согласно пунктам 7.6;7.7 Договора и ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.
Поняв об отсутствии перспектив по завершению строительства жилого дома №, она была вынуждена в соответствии с требованиями закона и договора № долевого участия в строительстве дома, по своей инициативе расторгнуть данный договор.
*** ООО «ЭС», в лице действующего по доверенности Зудилина В.Г. заключило с ней соглашение б/н о расторжении договора долевого участия № в строительстве дома, согласно пункту 2 которого ответчик обязался денежные средства внесенные по договору № долевого участия в строительстве дома от *** возвратить в срок до ***.
Несмотря на неоднократные обращения к руководителям ответчика ООО «ЭС», внесенные деньги в сумме <***> рублей не возвращены, ответчик уклоняется от возврата суммы долга.
В ходе судебного заседания истица уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика оставшиеся денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от *** в сумме <***>, суммы пени за пользование чужими денежными средствами в период времени с *** ***.(по день обращения в суд) в сумме <***>, компенсации морального вреда в сумме <***>, расходов на составление иска в сумме <***> рублей. Госпошлину и штраф взыскать в доход государства.
Представитель ответчика ООО «ЭС» исковые требования признал частично и пояснил, что договор с Шакуровой Г.Р. расторгнут, соглашение подписано и часть внесенных взносов они вернули истице, проценты подлежат взысканию в меньшем размере.
Представитель заинтересованного лица Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ Арсланов А.А., который участвовал в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования Шакуровой Г.Р..
Выслушав стороны, представителей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как усматривается из материалов дела, *** между ООО «ЭС» и Шакуровой Г.Р. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.1. договора ООО «ЭС» привлекло Шакурову Г.Р. как участницу долевого строительства к финансированию строительства жилого дома №, расположенного по <адрес> а она обязалась инвестировать объект в части однокомнатной квартиры №, находящейся на 1 этаже, ориентировочной общей площадью <***>, в том числе жилой площадью <***> в строящемся доме. *** ею произведена оплата в сумме <***> путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика ООО «ЭС». Оставшаяся сумма в размере <***> согласно п.4.3 Договора должна быть оплачена по программе предоставления субсидий на рождение ребенка до ***.
Согласно п.3.1.1. Договора объект долевого строительства –жилой дом № должен быть сдан в ***. Однако ООО «ЭС» свои обязательства не выполнило. Жилой дом № в микрорайоне № своевременно в эксплуатацию сдан не был.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом.
Согласно пунктам 7.6; 7.7 Договора и ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений некоторые законодательные объекты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.
*** между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве дома. Согласно п.2 соглашения ответчик обязался денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве дома возвратить до ***.
Согласно ч.2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения установленного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика. Об этом сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока их зачисления в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование денежными средствами. Размер процентов - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Цель такого начисления процентов на проценты - защита интересов дольщиков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 названного выше Закона).
Истица Шакурова Г.Р. внесла деньги на счет ответчика *** в сумме <***>. Договор расторгнут ***. Ответчик обязался возвратить деньги ***. *** ответчиком Шакуровой Г.Р. возвращены деньги в размере <***> и *** еще <***>.
Основной долг ответчика по состоянию на *** с учетом возвращенной суммы ответчиком <***> составляет <***> Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, также подлежат взысканию пени.
Ставка рефинансирования Центробанка РФ по состоянию на *** составляет 8% годовых. 8% :300= 0,0266 % в день. С *** до *** (до возврата <***>) составляет 432 дня. 0, 266 % в день * 432 дня = 11,49% *2 = 22,98 %. Пеня за пользование чужими денежными средствами составляет: <***>.
С *** (срок возврата денег по соглашению) до *** (дата рассмотрения дела) пеня составит: 8%:300 = 0,0266% х 104 дня = 2,7664% х 2 = 5,5328% х <***> (оставшаяся невозвращенная сумма) : 100% = <***> Таким образом, пеня составит <***>. Эта сумма пени определена без учета пени о возвращении суммы <***> рублей ***. Иск предъявлен о взыскании пени на сумму <***>. Пеня подлежит взысканию в пределах предъявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 13 Закона от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом взыскание штрафа является не правом, а обязанностью суда независимо от того, заявлялось ли такое требование.
В соответствии со ст.15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно с.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. С учетом этих требований суд считает, что моральный вред подлежит компенсации в размере <***>.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Затраты на составление иска в сумме <***> подтверждаются квитанцией и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шакуровой Г.Р. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭС» в пользу Шакуровой Г.Р. денежные средства, внесенные по договору участия в строительстве жилого дома № от *** в сумме <***>, пени за пользование чужими денежными средствами в период времени с *** по ***(по день обращения в суд) в сумме <***>, компенсацию морального вреда в сумме <***>, затраты на составление иска в сумме <***>, всего <***>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭС»
госпошлину в доход государства в размере <***>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭС» штраф в доход бюджета в размере <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья Юлмухаметов З.Х.